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2018首拍:火炬区地块超预期出让

南方都市报2018-01-12 07:52

  昨日火炬开发区一宗65.56亩商住地进入竞价阶段并被顺利拍出,据了解这宗地块是2018年中山首宗土地公开竞拍商住地,地块拍卖异常激烈,共有16家开发商参与竞拍环节,竞拍次数达91轮。最后该地块被方直集团以“总价6.56亿+51360平方米人才房”竞得。有业内人士认为该拍卖结果超出预期,认为开发商若要盈利价格起码在2 .5万元/平方米,目前火炬区楼盘洋房普遍价格在1.5万-1.8万元/平方米,不少还是带装修出售的。有人认为开发商之所以不计成本拿地,是为了在粤港澳大湾区背景下先“抢占山头”,对中山未来的楼市发展很有信心。

  竞价91轮!

  16家开发商抢拍火炬区地块

  作为中山2018年土地首拍,昨日上午火炬开发区这宗编号W15-17-0041商业住宅地的拍卖战吸引了不少房地产业内的目光。实际上在前晚8点开始,已经有14家开发商参与报价,在竞价开始前约20分钟,又新增至16家开发商参与竞价。南都记者通过多个渠道了解到,参与竞拍的开发商不少是知名一二线开发商,部分是去年储地进入前十位的,包括碧桂园、远洋、福晟、雅居乐、卓越、合景、龙湖、龙光、保利、越秀、美的、颐安、招商、兴泰等开发商。其中,不少面孔都在去年夺下多宗商住地,例如远洋地产刚刚在12月竞得南头地块、卓越地产亦在12月竞得港口和南头地块,碧桂园、美的、保利等也在公开市场上一度出手。

  经过91轮竞拍,该宗地块最终被方直集团竞得,地块竞得总价为6.56亿元,另外需要配建51360平方米人才房,溢价约46 .34%.据了解,方直集团初创于1998年,从最初的房地产装修、园林领域扩展到房地产开发业务板块,目前辖下分、子公司十余家,形成了囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条,全面覆盖房地产领域。

  有业内人士透露,实际上不少开发商对该地块都表现出“志在必得”的兴趣。某开发商一土地拓展业务方面的负责人告诉南都记者,原本该地块几乎已经“内定”,但没想到那么多开发商有兴趣,而且在竞价过程发现有不少开发商紧追不舍,无奈放弃。也有人分析,该地块附近楼盘只有福晟乾隆华府项目,该开发商极可能出手拿地,即使地价拍高也对该项目有利。

  折合约13538元/平方米

  创楼面地价第二贵纪录

  若仅仅按照2500元/平方米的人才房建安成本进行计算,折合楼面地价约13538.24元/平方米。2017年火炬开发区就创下了中山土拍历史之最,火炬开发区172.5亩商住地被君华集团以“17 .21亿元+ 131520平方米人才房”的价格拿下,创下了总价和人才房配建面积之最。此外,旁边的另一宗同样被君华拿下的地块楼面地价达13741元/平方米,是目前中山土拍最高的楼面地价单价。而该宗土地也成功创下了楼面地价第二贵的记录。目前在中山历史上最贵单价土地排名上,火炬区占据了前3位。

  但这一价格并不代表就是最终价格。有业内人士为南都记者算了一笔账:按照要求配建的公共配套增加土地面积8%及总建筑面积9%的成本、该地块按照高标准开发预计要2500元建安成本及3500元/平方米的装修,并有税费、营销费等,这样意味着该项目至少成本价在2 .5万元/平方米。“太贵了,完全超过我的预期”,中山中原地产拓展部总监植建军表示,该地块此前已经受到多个开发商关注,有开发商表示一定拿下来,原本预计楼面地价在1 .1万元/平方米上限,没想到最终的拍卖价格如此高,目前火炬区暂时还没有特大利好消息传出。合富研究院高级分析师谢仲娟表示,目前火炬区房价主流在1 .6万-1 .8万元/平方米,但若按照1 .8万元/平方米销售,处于有价无市的位置,但她认为开发商既然高调进驻,或因为对中山未来在粤港澳大湾区下发展后市较为乐观。

 土地简介

  W15-17-0041商业住宅地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩),位于中山市火炬开发区灰炉村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  最高限制楼面地价为6000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价时,转入配建人才安置房面积竞价程序,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。土地容积率下限为1 .0,容积率上限为2 .5,计容建筑面积为109272 .7平方米,商业配建面积为16390.9平方米,绿地率下限为38%,建筑密度上限为30%,最大建筑限高为60米。地块需在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前竣工。

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