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实行商品房现售!中山翠亨新区116.9亩商住地实行拍卖新规

新浪乐居2018-05-22 11:01

  由中山市公共资源交易中心于2018年5月22日至2018年6月26日组织实施编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动。

  土地总面积77974.2平方米(折合116.9613亩),位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村,现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。网上报价起始时间2018年5月22日上午9时整,   截止时间为2018年6月27日上午9时30分整。

  其中最受关注的是本宗用地出让后实行商品房现售,这是中山首次出现需现售的地块。换言之,该地块竞得开发商需将竣工商品房验收合格后,方可出售给买受人。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币5000元/平方米,即起始总价为1,169,613,000元、约10,000,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价6000元/平米,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

 土地开发建设要求及其他公开交易条件

  1.规划指标:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:77974.2平方米,计容建筑面积上限:233922.6平方米,商业配建面积下限:11696.1平方米,商业配建面积上限:35088.4平方米,绿地率下限:45%,建筑密度上限:20%,最大建筑限高:100米。

  2.城市设计管控要求:该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.该地块包含“生态高尚居住”“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。

  4.“生态高尚居住”区域规划控制要求:用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。

  5.“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。

  6.非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。

  7.建设期限要求:在2019年8月13日之前开工,在2022年8月12日之前竣工。

  8.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

  9.本宗用地出让后实行商品房现售。

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