楼盘测评|金湾宝龙城均价约2.4万/㎡，买它不香吗？

乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于珠海西部中心城B片区核心地段的金湾宝龙城。

项目亮点：

重要的城市综合体

项目坐落于航空新城B片区，是集大型购物中心、住宅、酒店、办公及其他休闲设施于一体的综合体。 

现代主义建筑风格

项目整体为现代主义建筑风格，线条简洁明了，通过景观的集聚设计，打造全龄段的休闲及活动场地。

四房户型深受追捧

金湾宝龙城在售的126㎡的四房户型深受购房者欢迎，面积大，格局分布灵活，采光通风一流。

适合人群：

珠海西区名列前茅的城市综合体，在售91-126㎡三至四房，均价约26000元/㎡，偏改善型购房群体。

价格分析：

金湾宝龙城在售91-126㎡三至四房单位，均价约24000元/㎡，与周边价格多在26000-28000元/㎡新房项目相比，价格优势明显，适合偏改善型购房群体。因为区域内项目都是近年开发的纯新盘，二手房存量极少，均价在20000元/㎡左右，价格优势相对明显。

按照最新规划，金湾宝龙城所在的珠海西部中心城B片区，规划建设有广佛江珠高铁、城市轨道1号线、城市轨道3号线等经过，并设置金湾航空新城站点，将成为珠海西部的综合交通枢纽，促进人流、物流、资金流的汇聚，区域价值未来可期。

此外，区域内将规划建设五个功能分区，涵盖综合枢纽区、商务区、教育区、双创基地和生活区，包括11所幼儿园、7所小学、3所初中、1所职业学校，以及行政管理与社区服务设施、文化设施、体育设施、医疗卫生设施和其他商业设施等，将形成 “一核集聚，两轴拓展，四心带动，五区融合”的空间结构，未来十分可期。

评测师有话说：如今，西部中心城区B片区各大房企已扎推进驻，未来这个片区将联同航空新城片区，成为金湾区两大区域增长极，所以片区内的房价还有较大上涨潜力。

楼盘规划：

金湾宝龙城项目是由珠海鹏湾置业有限公司开发，隶属于宝龙集团。宝龙集团于1990年在澳门成立。秉承“让空间有爱”的企业使命，宝龙产业经营不断拓展，形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局，旨在成为受人尊敬的百年企业，全球领先的城市空间运营商。

宝龙地产连续十五年获得“中国房地产百强企业”、连续九年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超40个城市打造了超150个高品质物业项目。

金湾宝龙城坐落于西部中心城B片区核心地段，总占地面积约19.39万平米，总建筑面积43.27万平米，是集大型购物中心、住宅、酒店、办公及其他休闲设施于一体的城市综合体，为珠海西区重要的商业地标项目。

小区整体容积率2.5，绿化率35%。住宅单体规划为17-25层的高层建筑，建筑外立面材料采用真石漆，打造现代建筑风格；既简洁大方、又不失内敛儒雅。

户型分析：

金湾宝龙城在售王牌户型为126平米四房单位，南北通透，阳光充足，为改善人群优选户型。

精奢四房设计，格局方正通透，大尺度空间；敞阔客厅连接超大观景阳台，使得空间更显大气，居家体验也更加舒适。

开阔的U型厨房与餐厅连为一体，既方便厨房操作，又让餐厅更显得实用；主卧为套房设计，通风采光俱佳，又能保证主人家的私密性。

周边配套：

金湾宝龙城所在区域规划在建的有广佛江珠高铁，并开设金湾航空新城站，通过此站可到达广州南站，进一步联通全国高铁路网，未来珠海城市轨道1号线、3号线也将在此汇聚，将进一步加强与主城区的串联。

金湾宝龙城三到五公里范围内现有6所幼儿园，包括红旗机关幼儿园、育苗幼儿园、蓝天爱弥儿幼儿园、航空新城幼儿园、文正幼儿园及融创项目自建幼儿园，以及金湾一小、航空城小学、中铁自建学校、航空城中学、融创自建中学、广东实验中学珠海金湾学校、珠海市实验中学等一站式教育资源。

医疗配套方面，金湾宝龙城临近5到10公里范围内有省人民医院珠海医院、友爱国际医院、遵义五院等多所医疗设施，此外如红旗镇社区医院和航空新城社区医院也在五到十分钟车程以内。

此外，项目5公里范围内有国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心等6大中心，以及金湾华发商都、金湾高尔夫、金山公园、金湖公园等环绕在侧，配套日渐成熟。

综合来看，金湾宝龙城实力相当，拥有优越的交通条件，完善的配套资源，而且户型种类多、选择性大，且有自身宝龙物业的加持，相信会成为更多购房者的青睐。