楼盘评测|方圆·月岛首府在售多种户型，均价约1.2万/㎡

乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于金湾区平沙的方圆·月岛首府。

项目亮点：

海景住所 景色宜人

项目近享平沙新城优质滨海生态旅居资源，毗邻中心（温泉）公园，距离海岸线约1.8公里。

椰风海韵 宜居生活

项目打造了椰风海韵多重景观园林，规划有近百平米的泳池和养生泡池以及私人健身房，让人眼前一亮。

全龄配置 满足多重需求

项目社区内规划全龄活动空间，有成人泳池、儿童泳池、亲子游乐区、特色温泉养生泡池等社区配套。

价格分析：

方圆·月岛首府项目在售104-142平米三至四房高层单位，均价约12500元/平米，相较于片区内其他项目，此价格稍微偏高，但项目本身在园林设计、户型配置和物业服务方面等都有比较突出的优势，客户认可度非常高。因为周边基本都是纯新项目，二手房挂单数目偏少，价格较在售新房偏低。

方圆·月岛首府因为地处平沙新城核心地段，毗邻平沙新城学校，在高栏港建设国际化大港的背景下，以及周边的交通设施诸如鹤港高速、黄茅海大桥等加快建设的利好加持之下，其价格有望进一步提升。

楼盘规划：

方圆·月岛首府占地面积约5万平米，总建筑面积约18万平米，共规划11栋，888户。方圆·月岛首府(珠海)是广州方圆集团时隔十多年再次进驻珠海，月岛系是方圆的高端产品，延袭方圆22载豪宅精工造诣。

整个社区容积率3%，绿化率35%，在建筑的配色上，项目整体采用明朗的暖灰色和白色为主色调，在视觉上给人阳光、舒适的气息，烘托居住区的温馨感，无不体现着滨海建筑的主题元素。

项目打造椰风海韵多重景观园林，社区内规划全龄活动空间，成人泳池、儿童泳池、亲子游乐区、特色温泉养生泡池等社区配套，并配置方圆客户服务中心，集旅游、度假、养生功能于一体。

与另外三个竞品的社区规划相比，绿化率、容积率相差不大，在外立面上各有特色，但是方圆·月岛首府现代海滨度假灰白相映的建筑风格更令人倾心。

户型分析：

方圆·月岛首府重点推荐142平米四房两厅两卫户型，该户型阔绰宽敞，适合三代同堂居住；

南向配置宽景阳台，尽揽椰风海韵多重园林景观，更可拥揽曼妙海景，让生活充满诗意和阳光；

餐客厅无缝衔接，视觉上增加了整体面积，也增加了功能区利用率；

主卧为朝南设计，大飘窗环绕，纵览自然山河与都市繁华。

周边配套：

方圆·月岛首府毗邻高栏港高速，可以快速串联西部沿海高速和广珠西线等，畅达大湾区各大城市；通过三虎大道、珠海大道、鹤港高速（在建）等，可以快速抵达斗门、金湾、横琴新区和珠海主城区，多维交通路网，快速又便捷。

自身规划有约百平米的泳池和养生泡池以及私人健身房，并配置有方圆客戶服务中心，集旅游、度假、养生功能于一体。旁边规划有面积约2.5万㎡的商业设施，且临近文德广场、钰海广场等商圈。

项目所在的平沙新城片区规划将会有3所小学、3所中学，项目南侧就是平沙新城学校（在建），此外五到十公里范围内有前进幼儿园、平沙镇中心幼儿园、华丰幼儿园，以及珠海市第一中学（平沙校区）、珠海市平沙镇第一中学、平沙实验小学、珠海平沙第二中学等教育配套。

周边五到十公里范围内有珠海港中旅海泉湾门诊部、珠海市平沙医院、珠海市人民医院高栏港医院、珠海市第五人民医院等医疗机构，可基本满足业主的医疗保健需求。

总的来说，方圆·月岛首府自身生活配套丰富实用，且有方圆品牌与方圆物业加持，为后期房子增值做保障，这不仅获得市场的广泛关注，也使其更具价值潜力。