楼盘评测|涛鸿·金涛华府主推86-129㎡，均价约17000元/㎡

乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于珠海金湾的涛鸿·金涛华府。

项目亮点：

采用点式独栋建筑布局

涛鸿·金涛华府采用点式独栋建筑布局，楼栋之间互不干扰，满足采光通风需求；挑高架空层增加住宅内部空间层次，有助空间通风换气；挑高电梯厅，空间开扬。 

双湖路旁 畅行东西双城

涛鸿·金涛华府在双湖路旁，北连斗门井岸中心城，南抵珠海大道和航空新城，速通拱北、吉大、香洲等地，是联通东西双城的重要通道。 

学府环绕 教育资源丰富

涛鸿·金涛华府周边汇聚红旗镇中心幼儿园、珠海容德国际幼儿园、金湾第一小学、红旗中学、珠海市实验中学等优质学府，畅享“近、全、优”的丰富教育资源。 

价格分析：

涛鸿·金涛华府在售86-129㎡2+1房至3+1房单位，均价约1.7万元/㎡，新房项目相比，价格优势明显，适合偏刚需型购房群体。航空新城单价已突破3万+，涛鸿·金涛华府与航空新城一路之隔，以半价航空新城价享同等配套。因为区域内项目都是近年开发的纯新盘，二手房存量极少，均价在20000元/㎡左右，价格优势相对明显。

涛鸿·金涛华府在双湖路旁，能快速享受斗门井岸和航空新城配套，未来随着珠海西部的加快建设和更为宽松入户政策的实施，项目坐享珠海大道、黄杨河大桥、香海大桥（建设中）等交通快捷要道，可快速通达城市周边各处，将极大地减少到珠海各区的通勤时间，其升值空间大。

楼盘规划：

涛鸿·金涛华府占地23187㎡，建筑面积约61332.81㎡，容积率约1.995，绿化率约35.18%。总户数为396户，共四栋，2022年6月30日精装交楼。项目配备社区风情商业街，集多种业态于一体，生活便利，足不出户即享完善配套。

项目用点式独栋建筑布局，楼栋之间互不干扰，满足采光通风需求；挑高架空层增加住宅内部空间层次，有助空间通风换气；挑高电梯厅，空间开扬。

此外，建筑采用大中庭围合式设计，园林拟引入数十种观赏绿植，打造中庭园林景观。低密度规划，阔绰楼间距，让景观最大化的呈现眼前。科学的人车分流管理，隔离了尘嚣噪音。

户型分析：

涛鸿·金涛华府129㎡3+1房全明户型，功能分区明确，客、餐厅连成一体，又独立分区实现厅复合化设计，满足业主的多种需求；会客空间和书房有效分隔，而从动区到静区的自然过度，也良好规避了与居住静区的视野交互，让居家生活更加从容自在。

作为主人房的主卧套房设计，由主卧室、衣帽间、卫生间组成，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性，且主卫带有窗户，通风效果好。次卧均是南向设计，增加了户型整体的采光面。

周边配套：

涛鸿·金涛华府附近有藤山二路站、虹晖二路中、永结花园站，途径公交线路Z117路、Z116路、202路、503路等4条公交线等，沿线均可畅达。

在工作日早晚高峰期，从红旗广场到湖心路路段比较堵车，202路和801路车次较为紧密，平均发车间隔时间约10分钟。

在教育方面，涛鸿·金涛华府周边有多所学校围绕，其中幼儿园包括：红旗镇中心幼儿园、虹辉幼儿园、花城幼儿园等，均分布在项目约3公里内；小学有三板小学、虹晖小学、金湾区第一小学等，齐集优质师资；中学有珠海市金湾区红旗中学、珠海市实验中学，其中实验中学是省一级学校，同时也是示范性普通高中。

在医疗方面，涛鸿·金涛华府周边医疗配套设施日臻完善，约5到10公里范围内有红旗医院、遵医五院、广安手足外科医院、广东省人民医院珠海医院（珠海市金湾中心医院）、三板社区卫生服务站等多所医疗设施，此外，如红旗镇社区医院、三板社区卫生服务站和航空新城社区医院也在三公里范围以内。

在商业方面，涛鸿·金涛华府配备社区风情商业街，集多种业态于一体，生活便利随时可享。此外，项目约三公里内有项目邻近红旗正光广场、创宏商业广场等繁华商业配套。