40多年前，中国南海边画下了一个圈。
成就了“东方发展奇迹”—— 深圳经济特区。
从小渔村变身国际大都市，中国用当时最前沿、最开放的政策，创造出现在最具经济活力的城市。
40多年后的今天，中国南海边又再画下一个新的圈——横琴粤澳深度合作区（下简称“深合区”）。
作为全新的改革试验田，深合区胆子更大、步调更快，将探索广东和澳门“共商、共建、共管、共享”的发展模式。
这不仅打开了前所未有的开放格局，也带来了历史性的机遇。
琴澳融合加速发展
经济及政策优势表现突出
即将到来的9月，是深合区成立一周年的日子。
在一年前，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。
这标志着深合区正式成立，也让其战略地位比肩前海。
甚至，某种程度上，深合区的开放程度超越了前海：广东与澳门融合发展的模式，在短短一年间，就取得了突破性的成绩。
深合区城市设计方案（入围作品）
在这里，澳门人跨境办事、工作、创业都成为了“平常事”。
截至今年6月，澳门居民累计办理居住证8906人；
有超过1000名澳门专业人士获得了跨境执业资格；
正在落地的“澳门新街坊”，也将入驻更多澳门同胞。
今年8月，深合区取消了澳门单牌车（非营业小客车）的配额限制，从此澳门私家车可自由进出深合区。
在此前深合区挂牌后的8个月内，经横琴口岸出入境的澳门单牌车就达到50万辆次，未来这一数字必将以几何倍式增加。
同时，澳门政府也在加快建设澳门轻轨延伸横琴线，用轨道交通拉近两地距离。
自驾及轨道交通双打通后，两地民众往来也将更频繁。
横琴口岸 | 珠海发布
这里也是大湾区经济发展最快的区域之一。
2022上半年，深合区GDP达223.93亿元，同比增长2.5%；
金融业税收近75亿元，同比增长31.3%，占深合区税收的38.1%，是区域“四大产业”之一；
新登记企业2112户，其中新登记澳资企业数占比19%；
目前，深合区聚集711家金融类企业、超过10000家科技型企业；
澳门方面透露，近期已有由国家支持的大型半导体项目落地，初步估算投资额超过400亿元；
……
更让人欣喜的是，澳门青年也选择在深合区创业。
截至今年上半年，横琴累计孵化港澳青年企业562个，其中澳门项目519个。澳门英才的加入，让深合区更具活力。
政府层面，在内地与澳门的通力协作下，“双15%”税收优惠政策出炉，象征着“琴澳同税”红利落地。
深合区正积极推出金融产业扶持办法，最高予以企业5000万奖励。
未来，与澳门高度融合发展后，深合区成为大湾区的经济一极，探索出划时代性的发展道路。
年底或将封关
财富阶层已悄然布局
在成立1周年之际，深合区又迎来一个重磅措施——封关管理。
广东省政府透露，深合区将加快建设“一线”口岸以及“二线”通道基础设施，年底具备封关运作条件。
何为“一线”、“二线”？
横琴与澳门之间设“一线”，横琴与内地之间设“二线”，“一线放宽、二线管住”。
封关之后，“一线”内的深合区将突破多重壁垒，实现与澳门在资金、人员、货物等方面往来无碍。
甚至，税收也与澳门趋同，被认为是“等同澳门”的准境外区域。
“一线放宽、二线管住”
封关消息传来，最懂得把握先机的财富阶层，已经在悄悄布局。
一名刚上车深合区华发广场的准业主表示：“等封关了，这里可以免税购物、物价和澳门一样，我这套房子可以自己住之外，也可以用来‘囤货’，像雪茄、红酒这些免税商品，房子还能升值。”
有位准业主，不惜降价卖掉了北京的房子，置换到深合区。
“它（深合区）是一定会发展起来的，跟前海一样，我只怕封关之后购房政策会变、没名额，所以赶紧买到这里来。”
还有业主是出于自住需求，如陈先生，他在这里创办了金融公司，打算定居。
“在来横琴之前，我对比过大湾区很多城市的金融环境、居住环境和成本，发现横琴是优秀的。”
陈先生和家人还特别满意横琴的教育环境。
“你很难再找到一个地方，有12年义务教育、国际学校，还有（澳门大学）加分政策。教育资源完全能和一线城市的核心区相比。”
尽管目的不同，但他们都很认同深合区的资产价值：有“粤澳趋同”的政策利好、高附加值的产业支撑，还有“准境外”、国际化的环境，投资、自住两相宜。
360万㎡超级大城上新
横琴“绝版”住宅错过再无
让前面几位购房者早早上车的，正是横琴岛上的“神盘”——华发广场。
作为华发广场的开发商，华发集团成立于1980年，与珠海特区同龄，是珠海最大的综合型龙头国企，于2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名。
华发集团现控股8家上市公司，成功打造4家“3A信用主体”，截至2022年6月底，资产总额超6200亿元。
深耕珠海42载，华发集团在珠海的发展历程中起到极其重要的作用。
统筹十字门中央商务区、金湾航空新城等片区规划、土地一级开发、引领性地标项目开发及运营；
建成珠海大剧院、博物馆、规划展览馆等珠海地标项目；
建设运营华发商都、华发新天地等一系列优质购物中心；
……
珠海大剧院、规划展览馆 | 珠海发布
华发商都、十字门商务区
当前楼市下行，购房者对抗交付风险的一大办法就是：选择本土最具实力的开发商。
而华发集团也正是珠海的首选项：
常年位居房企销售额榜首，打造的华发广场、华发山庄别墅、华发绿洋湾等多个项目，都成为了珠海标杆性的高端居品，备受追捧。
其中，位于横琴的华发广场，更是每次推新都引发轰动——
2019年，华发广场Ⅰ期以55亿成为珠海销售额冠军；
2020年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾入市，首开8秒即售罄，再次夺冠；
2021年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾网签超千套，再成全市TOP级热盘；
2022上半年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾又再以44.6亿、成交面积8.8万㎡的成绩问鼎冠军。
华发广场销控表
在这四年间，华发广场以耀眼的销售成绩，成为珠海一大热门“神盘”。
如今，这座体量360万㎡的超级大城，即将推出最后一期产品，也是十字门中央商务区横琴片区最后一块纯住宅用地——横琴荟。
横琴荟打造了极具诚意的79-123㎡典藏版产品，户型可圈可点，在市场上非常稀缺。
◎79㎡户型2+1房：
充分利用方寸空间，实现“0过道”。房间均为大飘窗或落地窗设计，通透明亮，实用率超高。
◎89㎡户型3房2卫：
小户型却做到了南北通透、入户玄关、方正3房，同面积段内十分罕有。主卧转角飘窗，带来270°的开阔视野。
◎123㎡户型为3+1房：
双阳台实现南北通透，奢阔客厅可灵活变动。设计上动静分明，3房开阳带飘窗，静享唯美私人景观。
目前，珠海实行新房限价的政策，而横琴荟的户型更小，首付仅需103万起，即可买到横琴纯住宅，这是上车横琴的绝佳时机，也是最后时机。
同时，横琴荟的居住体验却并未降低。
周边拥有澳门大学、哈罗公学、威雅公学、横琴容闳学校等12所学校；
环绕着横琴医院、市人民医院横琴分院、横琴国际生命科学中心等三甲医院及高水平医疗园区；
更有港珠澳大桥、横琴口岸、珠机城轨横琴站、横琴北站带来的多维立体交通。
横琴荟拥有得天独厚的政策、地理等多方面优势，背靠华发集团的雄厚实力，延续华发广场的高品质，更有“爆款预定”的稀缺小户型产品。
可以预见，华发广场（Ⅲ期）横琴荟，将是整个横琴岛上罕见的标杆性人居，随着深合区、大湾区的发展，不断提升价值。
目前横琴荟已取证，火热认筹中，随时开盘！
时代赋予的机遇，近在眼前，一旦错过，再难复刻。
入住华发广场（Ⅲ期）横琴荟，与澳门同享，与湾区同行。
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