收金17.29亿元！青岛一批次首场土拍落幕

2024年一批次首场土拍于3月26号进行，4宗地顺利出让，分别海诺投资、亿联置业、北岸置业、青岛开投竞得，总建面22.65万㎡，出让总价17.29亿元，市北盐滩地块宗地因故中止出让。

值得注意的是，4宗土地均为底价成交，竞得人中3家为平台公司，民企及央企参与度低。

市南区宁夏路125号地块青岛海诺建融置业有限公司（海诺投资）竞得，成交楼面地价14300元/㎡，总价2.23亿元。

李沧区刘家下河地块被青岛亿联新达置业有限公司（亿联置业）竞得，成交楼面地价10080元/㎡，总价5.55亿元。

城阳区白云山地块被青岛城阳开投工程有限公司（北岸置业）竞得，成交楼面地价5709元/㎡，总价4.78亿元。

西海岸新区北下庄地块被济南开投沃源企业咨询有限公司（青岛开投）竞得，成交楼面地价4358元/㎡，总价4.73亿元。

宁夏路125号地块

市南区宁夏路125号地块占地2135㎡，规划建筑面积15585.5㎡，容积率7.3，起始楼面地价14300元/㎡，起始总价22287.265万元。竞得人：青岛海诺建融置业有限公司（海诺投资）

项目及周边航拍图土地受让方需与青岛市市南区城市建设局签订《市南区宁夏路125号地块安置房建设、购买协议》，根据协议，甲方或甲方指定的第三方回购本项目108套房屋，回购建筑面积9040.62平方米（以最终实测面积为准），回购成本单价不低于土地评估楼面地价与建筑安装成本之和，暂按20000元/平方米计算。乙方配合甲方指定的第三方优先选择108套房屋用于安置，并根据安置定位情况与甲方分别指定的第三方签订预售合同。上述108套房屋预售合同签订后，乙方方可对外销售其它商品住宅。

刘家下河

李沧区刘家下河地块位于九水东路以南、汉川路以东，占地25046㎡，规划建筑面积55101.2㎡，容积率2.2，起始楼面地价10080元/㎡，起始总价55542.0096万元。

竞得人：青岛亿联新达置业有限公司（亿联置业）

土地受让方需与青岛市李沧区城市建设管理局签订《李沧区汉川路以东、九水东路以南LC0303-14地块安置房建设、购买协议》，根据协议，甲方购买乙方安置房源60套，建筑面积约6600平方米，其中，建筑面积为100-110平方米的房屋30套；建筑面积为110-120平方米的房屋30套。总回购价款=实际回购建筑面积*18000元/平方米，回购单价不低于土地评估楼面地价与建筑安装成本之和，具体建筑面积以房屋实测建筑面积为准。该回购价格仅为毛坯交付，后续甲方如有设计、装修等其他要求，回购金额另行商定。

去年3月，亿联集团与李沧区政府、九水街道就九水东路城市更新项目签订合作框架协议。据悉，九水东路城市更新项目位于青岛市李沧区九水东路以南，衡水路以北，汉川路以东和武川路以西，总占地面积约355亩，总建筑面积约50万㎡，项目包含城市更新、公建配套、商业住宅等各开发业态。

白云山地块

白云山地块位于城阳街道硕阳路以南、田旺路以西，占地55527㎡，含划拨教育用地8280㎡，规划建筑面积47247㎡，容积率1.6，起始楼面地价5709元/㎡，起始总价47843.2469万元。

竞得人：青岛城阳开投工程有限公司（北岸置业）

根据克而瑞监测，自2020年以来，白云山板块共出让24宗住宅用地，北岸置业通过独立、联合的形式参与了其中15宗土地的出让，总建筑面积106.35万㎡。

目前北岸置业参股的和达和园、绿地兰亭郡、绿地凤玺台、中巍白云山居、北岸青特滨湖观澜均在售。

北下庄地块

北下庄地块位于南下庄社区西、前湾港路南，占地77551㎡，规划建筑面积108571.4㎡，容积率1.4，起始楼面地价4358元/㎡，起始总价47315.4161万元。

竞得人：济南开投沃源企业咨询有限公司（青岛开投）

盐滩地块

市北区盐滩地块位于四流南路以东、规划太康路以北，占地28634.1㎡（含划拨12418.97㎡），规划建筑面积83038.89㎡（含安置房36015㎡），容积率2.9，起始楼面地价9370元/㎡，起始总价44061.3849万元。

该地块因故中止出让。

日前，青岛市出台2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策，从优化开发用地土地规划政策、满足房企合理融资需求、拓宽商品房保障房转化通道、金融支持住房租赁市场发展、提高预售资金精细化管理水平、鼓励盘活存量商办类用房、改进预售许可办理流程、推动房地产企业转型升级八个方面，化解房企风险。

其中规定，鼓励国有平台公司与央企合作，发挥双方优势，降低平台公司拿地资金压力。根据市场需求,可适度延长出让公告时间、竞买保证金可按不低于起拍价的20%缴纳。支持出让价款分期缴纳，自出让合同签订之日起30日内须缴纳出让价款50% (含定金)的首付款，余款可按合同约定分期缴纳，最迟付款时间不得超过1年(自合同签订之日起计算)，分期缴纳出让价款的须按合同约定支付同期银行贷款利息。此举有望激发房企的拿地积极性，为后续的土地出让铺平道路。

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2024年青岛市市辖区第一批次拟出让住宅用地13宗，土地面积58.43万㎡，规划建筑面积110.41万㎡，出让时间为2月26日-5月27日。