距离嘉闵线约20米 6站虹桥总价仅约350万起真地铁盘众禾嘉苑入市在即

乐居买房 原创买房导购

发布于 2023.12.26 10:23 阅读：1.7w

近期，上海楼市持续释放利好，出台了降首付、降利率、调整普通房标准的政策。随着新政落地，楼市再迎风口，对于刚需置业者而言正是购房的绝佳时机！

目前市场上，总价400万级刚需置业仍是主力，然而这一价格段能买到的新盘并不多。若是总价进一步下沉至350万，可选择的区域就更少了，大多分布在青浦朱家角、奉贤蓝湾、惠南临港等城市边缘板块，距离市区过于遥远，城市界面一般，轨交等生活配套也不给力。

350万级置业，想要靠近市区、紧邻地铁、配套完善，最好还能背靠高能规划，或许只有众禾嘉苑能完美解决所有痛点：

众禾嘉苑择址嘉定马陆板块，属于马东TOD产城融合区，距离市区极近，又有规划利好加持；

距离嘉闵线嘉戬公路地铁站（在建）仅约20米，妥妥的地铁盘，6站直达大虹桥，通勤便捷；

全龄教育资源在侧，三家医院咫尺可达，丰盛商圈环伺，配套齐全程度令人惊叹；

对比其他板块水涨船高的新房价格，众禾嘉苑总价仅350万起步，堪称刚需福音！

·产城融合站位高能未来发展潜力巨大

十四五规划嘉定新城扩区之后，马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外，全部都被纳入到了嘉定新城范围。

同时根据嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的地位迅速拔高，未来可期。

十四五规划显示，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的全新发展格局，其中四片区之一即是“马东产城融合发展区”。

（来源：上海规划资源）

马东产城融合发展区规划面积约3.57平方公里，“十四五”期间预计投资额约达200亿元，不仅拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，也是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

未来依托嘉闵线建设，将推动实施站点TOD开发和沿线周边圈层式发展，聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向，打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。不断提升先进制造业能级，形成东部产城融合发展启动区，助推马东地区整体转型升级。

对此可以参照张江、漕河泾等区域，产城融合的发展优势不言而喻，楼市火热，购买力居高不下，对于板块的发展发挥着重要的支撑作用。

未来，凭借马东产城融合发展区的持续赋能，吸引高端产业，加速人口导入，将助力整个马东板块价值飞升。而众禾嘉苑占据嘉定新城马东TOD产城融合区的优越位置，直面无限利好，未来发展潜力不可估量。

·四通八达名校环伺咫尺医疗纵享繁华

交通方面，众禾嘉苑紧邻嘉闵线嘉戬公路站（在建），距离仅约20米，日常出行通勤十分便捷。通过嘉闵线（在建）2站直达南翔，6站直达虹桥火车站，同时可与多条线路形成换乘，快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

除了南北动脉嘉闵线（在建）之外，规划中的东西通路宝嘉线也已启动前期方案研究，未来两条线有望在丰茂路站交汇形成换乘，并规划打造枢纽级大型TOD。届时，从众禾嘉苑出发，1站直达丰茂路站便可换乘市域宝嘉线（规划中），四通八达。

自驾方面，众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。

商业方面，项目周边有东润广场、联华超市、绿地嘉尚国际广场、百联嘉定购物中心等商业体，满足日常购物生活需求。此外，还有罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场、绿地缤纷城等丰盛商圈，纵享繁华生活万象。

教育方面，项目周边教育资源丰富，西侧一路之隔即是规划中的复华高级中学，总投资约3.9亿元，按照标杆级标准建造，奠定了区域的教育配套水准；南侧有马陆以仁幼儿园（复华部），曾被评定为嘉定区一级示范幼儿园；北侧有百合花幼儿园、嘉定区新成路小学、嘉定区迎园中学；涵盖幼小初高全龄段教育体系，文化氛围浓厚。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，项目附近有上海市中医医院嘉定院区（在建），是上海市中医医院规模最大的院区，建成后将成为中医服务能力突出、医疗技术水平先进、具备综合医疗保障能力和临床科技创新能力的现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院。此外，还有嘉定区迎园医院、嘉定区中心医院、瑞金医院北院等医疗资源，为健康保驾护航。

·总价350万起逆天性价比刚需上车最优选

众禾嘉苑即为2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价4.37万/㎡。

上海大众房产自1992年成立至今，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，在多地打造了不少标杆住宅项目，产品品质过硬，获得了良好的品牌口碑，极具市场认可度。

众禾嘉苑为大众房产又一全新力作，品质更具保障。根据设计方案显示，项目共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套，主力建面约94-122㎡3房，功能齐全，足够匹配不同家庭结构的需求。

地段优质，配套高能，品质出众，更令人惊喜的是众禾嘉苑极具性价比的价格。

众禾嘉苑凭借独特的地理优势，直线距离人民广场约20公里。以人广为圆心，半径约20公里的环线范围内，南翔板块的新房总价已来到了600万级；大虹桥徐泾板块的置业门槛轻松650万起步；闵行颛桥板块的新房价格同样水涨船高，已达700万级；浦东川沙板块的新房价格也已经站稳600万级，更不用说康桥等区域的置业价格已突破650万+……

众禾嘉苑联动价仍处于4字头，总价仅约350万起，相比之下几百万的价格差十分惊人。