北京限购政策优化：离婚购房不再受限

据北京市住建委官网显示，3月27日，一份名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》文件已处于失效状态。

据悉，该份文件自2021年8月5日起施行，内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。

对此，多家媒体致电北京市住建委，相关工作人员确认消息属实。自3月27日起，购房不再审核离婚年限，其他政策不变。

向市场传递积极信号

分析人士认为，此次北京楼市限购政策的微调符合市场预期，此前属于市场过热时期出台的政策目前已没有继续执行的市场基础。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，截至2024年3月24日，北京二手房住宅成交量2.85万套，较去年同期下降27.8%，较2022年同期下降12.7%，促进市场回稳还需要更大力度的政策加持。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，取消离婚限购确实属于限购松绑的一部分，给市场释放利好信号。

“从政策实质性影响上看，一方面，在当前市场背景下，‘离异3年内不得京内购房’本身对于购房需求释放影响不大。另一方面，当前首套、二套首付比例、房贷利率均处于较低位水平，且当下居民的市场预期和收入预期弱势仍未扭转，通过‘假离婚’获得购房资质的概率也不高”。王小嫱认为，该政策的废止可以为市场传递积极信号，肯定了限购松绑趋势，但该政策松绑力度不大，对整体市场影响有限。

在易居研究院研究总监严跃进看来，此变化说明一线城市购房政策进一步调整优化。离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策。现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

政策存在继续优化预期

事实上，最近一段时间以来，已经有不少城市在持续优化房地产政策，未来北京房地产政策优化空间还有多少也受到了社会的广泛关注。

此次取消离婚限购政策，也并非是北京今年首次优化房地产购房政策。

2月6日，执行了9年的北京通州区住房“双”限购政策松绑。根据新政，在通州区落户或就业的家庭购买通州区商品住房，只需符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制。

3月19日，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，就房地产政策方面，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

3月22日召开的国务院常务会议提出，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。这更是让市场对于今年在购房政策上的持续优化充满了期待。

业内预计，未来北京限制性政策存在继续优化预期。包括对大户型限购和郊区限购的优化，以及降低首付比例、房贷利率和交易税费等。同时，结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持方面也存在一定空间。