干货!烟台六区板块解析 让你看懂最新房价格局

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  新浪乐居讯 (编辑 于杰)烟台六区在房地产发展的过程中,创造了多个“板块”。这些板块中,刚需的,改善的,热门的,冷门的比比皆是,新浪乐居特别为大家盘点了烟台六区楼市板块,用最简练的话语描述它的特点,让你迅速了解最适合自己的那个板块。

  芝罘区是烟台的城市主要功能区,万达、大悦城、振华等商超云集于此,享受烟台市最繁华的资源,房价不容小觑。

  居住在芝罘

  中心板块:房源稀缺 价格攀高(北至芝罘屯路—东至解放路—南至环山路—西至西炮台南路)

  宜居指数:★★★★☆

  交通便利及生活配套指数:★★★★★

  价格指数:★★★★★

  16年12月房价:7500—18000元/㎡左右

  17年9月房价:9100—18000元/㎡左右

  芝罘区中心位置多为高层住宅。选择在中心板块置业,无疑都看好芝罘区的老城繁华,无论商业、交通还是行政、金融目前都是其他区域无法比拟的。

  板块热盘:国际金融中心烟台万达广场万科翡翠公园德蚨家园

 

  楼盘点评:项目位于碧海大厦东侧,是芝罘区纯新盘,项目周边生活配套设施完善,项目审批规划与5月份通过,首推产品待定,项目售楼处位于大海阳路95号。

 南部新城板块:高楼林立水涨船高(北至红旗中路—东至峰山—南至荣乌高速—西至刘家)

  宜居指数:★★★☆☆

  交通便利及生活配套指数:★★★☆☆

  价格指数:★★★★☆

  16年12月房价:5800—12000元/㎡左右

  17年9月房价:7000—15000元/㎡左右

  在烟台市城市总体规划中,“东拓南扩”的发展战略造就了作为城市副中心的南部新城的发展机遇。以前被认为是郊区的南部新城,因城市规划发展、地理、交通等优势,现在早已成为刚需购房者们置业首选。南部新城房价跟几年前相比也有了明显涨幅,因住宅业态的不同,以及周边配套等因素,房价差价较高。

 板块热盘:逸城山色富有花园明珠山庄山水龙城金象泰吉祥家园香槟小镇

 

  楼盘点评:位于芝罘区黄务立交桥南1.3公里,周边公交线路较少,生活配套设施有待完善。项目在售房源以高层和小高层为主,业态较为丰富。部分小高层住宅预计17年年底交房。

  幸福板块:后起之秀 迎来蝶变(北至芝罘岛—东至环海路—南至幸福南路—西至化工路)

  宜居指数:★★★★☆

  交通便利及生活配套指数:★★★★☆

  价格指数:★★★★☆

  16年12月房价:6280—11000元/㎡左右

  17年9月房价:7900—12000元/㎡左右

  在人们的印象中,幸福区片好像在城中却又游离于城市,10多个“村”听起来就好像跟“城市”不搭边。近年来,随着对幸福的旧城改造和开发,环境得到了很大改善。幸福板块的住宅多以高层为主,居住在这里,无论是购物、就学、就医都非常方便。这也是为什么幸福片区有着种种不足,依然深受购房者青睐的原因。

  板块热盘:万科海上传奇华信家园开元盛世万科青年特区

 

  楼盘点评:项目坐拥芝罘拥繁华主城芝罘岛,坐拥山、海、岛、林、湾等自然资源,约1.11低容积率滨海纯洋房社区,户型南北通透户型,明厨明卫,打造高端品质居所。


  莱山区是烟台市市委、市政府所在地,生态环境优美,依山傍海,气候宜人。莱山区作为烟台新城市中心,近几年发展迅速,不少大型的市政配套均落户于此。作为刚需、改善并济的区域,莱山近年来备受关注。

  居住在莱山



  观海路板块:豪宅林立  房价居高不下(北至红旗东路—东至滨海中路—南至黄海路)

  宜居指数:★★★★★

  交通便利及生活配套指数:★★★★☆

  价格指数:★★★★★

  16年12月房价:房价:11000—21000元/㎡左右

  17年9月房价:房价:16000—25000元/㎡左右

  观海路沿线作为莱山区主干道,房价早已过万,也成为了土豪们新的聚集之所。观海路板块豪宅林立,大面积、大户型、高价位的住宅让中低阶层望而却步。观海路板块作为烟台的富人区,可开发土地也逐渐减少,房价相对稳定。

  板块热盘:祥隆绿城诚园万科御龙山

 

  楼盘点评:祥隆绿城诚园项目位于芝罘区与莱山区交汇处,东海宾馆对面。项目东侧毗邻城市主干道观海路,南侧面向大海,西侧、北侧倚靠岱王山,周边临近鹿鸣小区、海天名人广场等项目,是烟台传统的高端住宅聚集区域,也是烟台最后一块山海兼具的风水宝地豪宅住区。项目主打高端产品,适合改善客群体。  

 迎春大街板块:商圈崛起选择多样(北至清泉寨—东至滨海中路—南至凤凰南路)

  宜居指数:★★★★☆

  交通便利及生活配套指数:★★★★★

  价格指数:★★★★☆

  16年12月房价:7500元/㎡左右

  17年9月房价:8500-9100元/㎡左右

  银座、新世界百货、振华等人气最旺的商业区均分布在迎春大街两旁,由于商圈集中、地段繁华、交通便利等诸多优势,该地段吸引了诸多实力开发商、建造了一众知名楼盘。该地段住宅房源已销售一空,现在售房源以公 寓为主。

  板块热盘:长安1号中央广场烟台华润中心

 

  楼盘点评:长安1号中央广场位于莱山核心商圈,周边交通、配套完善,主推公 寓,与周边二手房相比价格适宜,购房即可入户,投 资客和家长可考虑。

 南部板块:地广人稀 蓄势崛起(北至金滩东路—东至观海路—西至澳柯玛大街)

  宜居指数:★★★★☆

  交通便利及生活配套指数:★★★☆☆

  价格指数:★★★★☆

  16年12月房价:5600—6800元/㎡左右

  17年9月房价:10000—19000元/㎡左右

  该区住宅建设实行高、中、低档搭配,高层建筑、多层建筑搭配,解决行政中心南移的配套住房建设。这里周边大环境好,交通方便,一直备受购房者关注,但市容环境、配套设施还有待于进一步完善。

  板块热盘:万科翡翠湾金地格林世界上海滩花园

 

 楼盘点评:万科翡翠系,定位高端产品,是万科在烟台的又一力作。规划建有高层和洋房,户型面积82-160平米。物业为万科物业,口碑相传,服务有保障。项目位于莱山南部新城,迎春大街商圈以东,佳世客商圈以南,现长安路已开通,10-15分钟车程即可到达周边商圈。


  开发区是烟台六区外来人口最多的区域,驻扎企业多为劳动密集型产业。随着万达广场、星颐广场等大型综合体入驻,开发区生活配套设施也在逐步完善。

 居住在开发区

 中心板块:改善刚需"并驾齐驱"(北至黄河路—东至泰山路—南至沈海高速—西至秦山路)

  宜居指数:★★★★☆

  交通便利及生活配套指数:★★★★☆

  价格指数:★★★★★

  16年12月房价:6300—8500元/㎡左右

  17年9月房价:7500—11000元/㎡左右

  开发区这几年区域面貌大有改观,随着长江路上可供选择的新房日益减少,在万达、星颐广场等综合体进驻开发区后,也让开发区中心板块由传统的长江路向汽车西站和衡山路增扩。中心板块学区、交通、购物、娱乐等功能完善,该板块产品多样,选择性较多。

 板块热盘:香橙华明星海湾紫薇台海信天山郡

 

  楼盘点评:房价均价约10000元每平米,相比附近的海信天山郡、盈科花溪径、上居和园等小区房价略高。项目学校资源丰富,项目南面有新建的开发区第五小学,师资力量、教育设施俱佳;项目东北方面150米有高级中学,属于重点学校。 

 西部板块:刚需为主 低价为王(北至滨海路—东至秦山路—南至长江路—西至北京中路)

  宜居指数:★★★☆☆

  交通便利及生活配套指数:★★★★☆

  价格指数:★★★★★

  16年12月房价:5300—7300元/㎡左右

  17年9月房价:7300—8500元/㎡左右

  西部板块为北京南路西段,虽然万科、金桥、越秀、通用、中建等实力开发商云集,但是生活配套方面的欠缺实属硬伤,又距富士通、万华等厂企较近,该版块房源多以刚需为主,房价相对较低。

  板块热盘:富力湾越秀星汇金沙金桥澎湖湾中建悦海和园

 

  楼盘点评:富力地产全国十强品牌开发商,实力雄厚,品质有保障。富力首次入驻烟台,将打造标杆项目,社区产品值得期待。项目预计8月底首开,均价约7000元每平米,带装修,与周边竞品来说,性价比高。就环境来说,三面公园一面海,注重环境的购房者一定不要错过。开发区佳世客预计明年5月开业,项目具有一定的升 值空间。

  福山区为烟台的老厂房区,以机械制造、电子信息、特钢制品为主导产业,房价仅次于牟平区的低洼地,区域内配套相对完善。

 居住在福山区

  北部板块:配套完善 成熟居住区(北至沈海高速—东至滨河路—南至内夹河—西至桃园路)

  宜居指数:★★★★☆

  交通便利及生活配套指数:★★★★☆

  价格指数:★★★★☆

  16年12月房价:5000—6600元/㎡左右

  17年9月房价:5600—8500元/㎡左右

  北部居住板块是福山区相对比较成熟的板块,以福海路为南北轴线,辐射东西南北。这个板块发展比较早,是老福山人活动的主要区域,福海路是福山区主干道,同时也是是福山区的主要商圈,大部分楼盘都坐落与此。北部居住板块不仅有完善的商圈,同时也有充足的学区资源,交通好,出行便利。

  板块热盘:君悦湾万科城市之光福瑞福海门澳城苑库克船长玫瑰园奥林峰情

 

  楼盘点评:项目位于福山区振华街和永福园交汇东北,地处烟台福山区、芝罘区、开发区三区交汇处,交通便利。小区北3公里为开发区衡山路商圈,开发区万达广场、大润发等商业均聚集在此,开车约10分钟可到达;此外君悦湾是市区独享480亩湿地公园及300亩天然河湖水面项目。目前入学学校为:永福园小学和实验中学。

  南部板块:天然氧吧 蓄势崛起(北至河滨东路—东至外夹河—南至荣乌高速—西至西山南路)

  宜居指数:★★★★☆

  交通便利及生活配套指数:★★☆☆☆

  价格指数:★★★☆☆

  16年12月房价:4900—5800元/㎡左右

  17年9月房价:5100—8500元/㎡左右

  南部板块是福山区近几年正在开发的板块,南部板块跟北部板块相比,生活配套设施有所欠缺,随着福山法院、公路局等政府部门迁移到南部板块后,生活配套也将逐步完善。南部板块人口居住密度较低,依山傍水,天然绿色氧吧。

  板块热盘:美航康悦城金象泰紫薇花园君山水

 

  楼盘点评:美航康悦城位于福山南部中央生态区,产品线丰富,拥有养老公 寓、板式小高层、花园洋房、山体别墅等多种建筑形态,满足多元化置业需求。社区内规划有山体森林公园、高尔夫果岭、高端山景会所、游泳养生会馆、商业中心、双语学校、老年大学、省立三甲医院……,配备膳食中心、有机农场、海洋牧场,在社区内即享全系养生保健、娱乐购物、运动休闲配套,可谓自成一城。   


  烟台高新技术产业开发区地处烟台市区东部,紧邻烟台市新行政中心莱山区,东接牟平区,烟台最美的滨海路穿越整个区域,交通十分便利。整个区域以高智力密集型产业为主,未来将成为烟台发展速度最快的区域。

  住在高新区

  高新区:新兴之城 蕴含无限可能

  宜居指数:★★★☆☆

  交通便利及生活配套指数:★★★☆☆

  价格指数:★★☆☆☆

  16年12月房价:5000-8000元/㎡左右

  17年9月房价:8000-9000元/㎡左右

  高新区是烟台五大区之外的第六区,只有40平方公里左右,可以称之是烟台六大区中最小的区,不过它是烟台智力化程度最高、科技最发展的区域,区实行独立运作,新的高新区收拢了部分烟台牟平区、莱山区的区域,因特殊的地理位置,使其可综合利用牟平、莱山甚至芝罘的资源,未来发展不可估量。

  板块热盘:

 

  楼盘点评:金海名园地处市府板块,位于高新区政府西邻,北靠烟台大学文经学院,东临清华、北大、烟大三校科技园,西临滨州医学院附属医院、107医院及体育公园,南临莱山一中,并与烟台市行政中心莱山区紧紧相邻,享两区优势。

 

  楼盘点评:中海国际社区隶属央企,品牌质量值得参考,靠近高新区工业园,紧邻科技园、中科院等,环境氛围优越。将拥有自己的金牌教育配套,两所双语幼儿园、一所重点小学,目前入学学校为高新区实验中、小学,烟台二中。

 

  楼盘点评:力高阳光海岸三期预计均价约7500-8000元每平,海景资源使其在周边竞品中占有优势。随着项目南侧自建幼儿园与小学的动工与落成,以及高新区一大批高端项目的落地,生活配套将大大的增加和升级。 

 

  楼盘点评:保利爱尚海项目高新区滨海路与海博路交汇处,地处高新区和莱山区交界,享两区资源。由保利置业集团与绿叶投 资集团合作开发,整体规划以高品质的电梯花园洋房为主,同时辅以高层观海的现代建筑群,户型整体方正,规划合理。目前新品正处于认 筹阶段,预计9月开盘。

  牟平旅游资源极为丰富,拥有在全国首屈一指的山、海、岛、泉、河旅游资源。城区内开发项目因为工作生活条件便利,教育医疗购物配套优越,房价相对偏低,满足了当地城区及乡镇年轻人的购房需求。

 住在牟平区

  南部老城:古朴沉稳设施完善(北至成 龙线—东至庐山路—南至雷神庙大街—西至武五路)

  宜居指数:★★★☆☆

  交通便利及生活配套指数:★★★★☆

  价格指数:★★★☆☆

  16年12月房价:4000-5000元/㎡左右

  17年9月房价:4500-5500元/㎡左右

  牟平素有“南山北海”之称,旅游资源得天独厚。南部老城以得天独厚的区位优势,带动了第三产业蓬勃兴起,市场建设、房产开发势头强劲。

  板块热盘:

 

  楼盘点评:大都汇公馆是牟平少有的大型城市综合体项目,由四栋住宅和26栋开放式商业街组成,建成后将是集居住、体验、时尚、潮流为一体的开放式商业街区。 

 

  楼盘点评:项目总体规划为150万平米低密度居住区,旨在营造社区内“慢生活”氛围,将上万平米休闲广场和社区充分结合。项目周边配套相对齐全,生活便利,入学学校为官庄小学,武宁中学。项目现房在售,均价四字头,性价比相对较高。  

 

  楼盘点评:富苑新城位于宁海大街与西关路交汇处。各种城市配套环伺左右,交通便利,出行便捷。项目毗邻牟平区实验中学,第二实验小学、家家悦超市、振华量贩,生活学习尽在掌握。

  北部新城:生态宜居 发展迅猛(北至滨海东路—东至大窑路—南至成 龙线—西至垛山路)

  宜居指数:★★★★☆

  交通便利及生活配套指数:★★★☆☆

  价格指数:★★★☆☆

  16年12月房价:5000-6000元/㎡左右

  17年9月房价:5500-8000元/㎡左右

  南部新区依托振华以及养马岛的配套资源,迅速崛起,已成为牟平区的经济中心,牟平站的投入使更是起到积极地带动作用。南至上海广州,北至北京等重要经济政治城市,加快了该地区的发展。

  板块热盘:

 

  楼盘点评:融创作为实力房企,建筑质量以及小区品质均具备一定的保障,同时小区的园林景观使居住更加舒适。融创迩海是其在烟台的打造的首 个项目,亲海而不近海的地理位置,较高高性价比,无论青年置业还是含饴弄孙都是不错的选择。

 

  楼盘点评:目位于滨海东路,内部建有龙湖小学和北大公学幼儿园,目前皆已开学。自配的时代星河商业街,龙湖假日酒店、振华量贩电影院、餐饮等已投入使用,目前以满足龙湖业主以及周边楼盘的日常所需。 

 

  楼盘点评:中冶沁海云墅位于滨海东路,周边配套正处于不断完善中,目前教育、商业、交通等已基本落成,预计今年投入使用,北大附属实验学校目前已开学;其产品覆盖广,性价比相对较高,面积赠送较大,适合刚需和改善人群。

  看完以上这些内容,想必你对烟台六区的区域和房价有了初步认识,最后小编相对广大购房者说选择适合自己的房子,不要被别人左右。

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