乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
津海院子位于天津市滨海新区生态城明盛道与新昌路交口,生态城低密宜居社区
【项目亮点】
1、项目价格为15500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积119~140㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于滨海新区新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积54541㎡;建筑面积65400㎡;有29栋;总共451户;建筑类型包括联排、多层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津万科物业服务有限公司;物业费住宅:4.41元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
紫云阁-四居室-建面140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图紫云阁
该户型建面140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
140平米三室两厅两卫,南北通透、户型方正、动静分离、LDK一体化设计
雅云阁-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图雅云阁
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
院子里的洋房,享泰禾全生命周期服务 全生命周期户型,滨海唯此80余席 67米开间墅级宽厅,全家共享生活空间
和风居-三居室-建面约119㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图和风居
该户型建面约119㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
院子里的洋房,享泰禾全生命周期服务 50个精装细节,生态城至高精装标准 南向4.1米家政阳台,更多家政收纳空间
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是北师大附校东门(公交站), 与楼盘直线距离为162米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是海丽达中福幼儿园,距离楼盘541米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是天津市中心妇产科医院滨海院区(建设中),距离楼盘1576米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个购物中心,最近的是珊瑚海AKA生活广场,距离楼盘809米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含119~140㎡,价格约15500元/㎡,适合意向定居滨海新区的刚改、改善购房人群
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