环城两地块公示规划，均带架空层设计！

近期，天津市规划和自然资源局公示了城投水西H地块和保利海教园新地块的规划信息。

01 城投水西H地块

3月26日，天津市规划和自然资源局公示了西青区侯台H地块项目一、二期的规划信息。

该地块编号为津西青保（挂）2023-014号，2023年6月27日出让，由天津城投底价8.5亿元摘得，位于西青区保泽西道南侧、天宇路西侧，容积率2.0，折合楼面地价为13963元/㎡。

项目一期规划2栋17-18F高层，地上住宅建面8923.35㎡，总户数68户，户均面积约131㎡，共有机动车停车位635个，其中地下车位631个。

项目二期规划10栋住宅，其中4栋7F洋房、4栋8F小高、2栋16-18F小高，地上住宅建面35441.83㎡，规划户数230户，户均面积约154㎡，地上机动车位25个。7F洋房与8F小高首层带独立庭院，9#楼首层部分架空。

项目三期虽然还没有正式公示规划，但从本次公示的一二期规划平面图上可以看到，三期是三栋10层到顶的小高层。

此外，与住宅配建的服务设施用地H1地块也同步公示了规划情况。

服务设施用地部分规划了两栋楼，其中1号楼是建面1000㎡的托老所，2号楼包含一个建面1000㎡的菜市场。

02 保利海教园新地块

3月21日，天津市规划和自然资源局公示了保利西棠和煦北侧地块的规划信息。该地块为2024年2月29日出让，由保利地产以3.3亿底价摘得的津南（挂）2024-04号地，容积率1.17，折合楼面价7171元/㎡。

规划显示，项目共7栋住宅，均为8-9F的小高产品，相较保利西棠和煦做了进一步的产品升级，有架空层及封闭式阳台，一层带小院。

项目北侧1#、2#、6#、7#号楼为一期，地上住宅建面24329.82㎡，规划240户，户均面积约101㎡，封闭阳台面积共632.3㎡

架空层设停车位265个，车位比1：1.1。

南侧3#、4#、5#楼为二期，地上住宅建面11853.23㎡，规划户数118户，户均面积约100㎡，封闭阳台面积共372.93㎡。设地下车位139个、地上车位34个，车位比1:1.5。