粤港澳大湾区的全球价值
湾区代表着最先进的经济发展方向
一般而言，一个城市群的诞生，在起步期往往只有1-2个核心城市。随着核心城市的扩张，边界不断外溢，慢慢围绕着核心城市出现大小不一的都市圈。都市圈与都市圈逐步融合，最终形成一个城市群，实现城市间经济、产业和人口的协同发展。
湾区则是城市群发展的高级形态，具备比普通城市群更加优越的区位和资源禀赋条件。目前湾区经济是全球经济发展重要的增长极和引领技术变革的领头羊，全球60%经济总量集中在入海口区域。
如纽约湾区经过20多年的发展，形成了以金融为主导的湾区。各个城市定位差异化定位，纽约发展金融商贸、波士顿主要为高科技、费城是制造业、华盛顿则是政治中心。目前纽约湾区人口占美国总人口的20%，聚集了全球最多的科技和金融企业，世界五百强企业云集。
粤港澳大湾区将形成全球第一大湾区
粤港澳大湾区自2010年概念提出，到2017年正式列入政府工作报告，经历了从珠三角规划，到广东省规划，再到国家级规划的转变，粤港澳大湾区的战略地位不断提升，对全球经济的影响力也越来越大。
粤港澳大湾区将打造世界级的交通枢纽区，机场群和港口群均位居世界前列。粤港澳大湾区拥有“5+2”世界级机场群，机场吞吐量达1.75亿人次。2016年全球旅客吞吐量最大的20个机场，香港国际机场和广州白云国际机场赫然在列。
此外，粤港澳大湾区内部拥有十余个港口，吞吐量规模已居全球第一。根据劳氏2016全球港口百强排名，全球集装箱吞吐量十强港口，粤港澳大湾区占了三席。深圳港排名第3，香港港排名第5，广州港排名第7。仅这3个港口的集装箱吞吐量相加，就达到了6128万标准箱，比百强榜单中后30名的总和还多。
在这样的条件下，粤港澳大湾区已经成为全球经济重要的参与者。2016年粤港澳大湾区GDP为1.39万亿美元。如果将粤港澳大湾区当成一个独立经济体，GDP总量甚至超过了澳大利亚和俄罗斯，排在全球第十二位。
据权威机构预测，2030年粤港澳大湾区GDP将达到4.62万亿美元，超过东京湾区成为全球第一大湾区。粤港澳大湾区将形成世界经济增长的重要引擎，成为世界级金融、产业、航运和贸易中心，逐步主导全球的经济发展。
粤港澳大湾区的城市价值
未来，世界经济看中国，中国经济看粤港澳大湾区。
粤港澳大湾区将带领“9+2”个城市登上国际舞台，参与全球经济、产业和科技的竞争。对于粤港澳大湾区内的城市而言，城市形象和价值将出现翻天覆地的提升。与此同时，城市格局也将出现翻天覆地的变化。
东强西弱格局将被改变，城市发展步入新阶段
近年将有三条交通命脉打通粤港澳大湾区东西联系，打破粤港澳大湾区内部东强西弱的格局。
一为虎门二桥。预计2018年建成通车。通车后将进一步加强东莞和广州的联系，虎门到南沙时间将由1小时缩短到10分钟。二为港珠澳大桥。2018年全线通车后，将实现珠海、澳门与香港的陆路对接。三为深中通道。深中通道建成通车后，中山、珠海及粤西等地区通往深圳等的过江时间从目前2小时缩短为20分钟左右。
这三条东西向主干道将加速粤港澳内部资源、资金和信息的流动，为粤港澳大湾区的发展注入新的经济活力。
轨道交通逐步完善，跨城居住将成为一种趋势
与此同时，粤港澳大湾区内部城际轨道建设将大幅提速，跨城通勤50分钟以内将成为常态，这让跨城居住成为一种趋势。
广深港高铁预计将于2018年全线通车，深圳到香港15分钟，广州到香港只需48分钟。港珠澳大桥全线通车在即，香港到珠海仅需30分钟。此外，广佛肇、深莞惠、珠中江九个城市内部的地铁和城轨将全线接轨。
在香港喝个早茶，中午在珠海吃个海鲜，在广州喝个下午茶，深圳吃个宵夜，这不是段子，而是一种常见的生活方式。
湾区内部房价联动性加强，房价洼地逐步填平
随着跨城居住成为常态，粤港澳大湾区城市间房价联动性将再次加强，购房需求将在湾区内部流通。最终，房价洼地价值将被逐步填平，房地产市场发展步入快车道。
如随着房价大幅上涨，广州外溢客在佛山市场的占比大幅增长；随着广佛交界区域的限购升级，广州外溢客户继续深入佛山内部不限购区域。又如深圳客一路东进，成为惠州市场主流客户，随着交通的发展，深圳客户将进一步深入惠州各区域，大亚湾片区深圳客户比例高达九成。
尤其是具备核心资源的湾区物业，将迎来价值和价格双增长的时代。
粤港澳大湾区的物业价值
湾区物业可以分为四类，滨海物业、轨道物业、城市带物业和新区物业。时代中国于粤港澳大湾区的百盘布局中，四种物业类型都有不少代表项目：
●新区物业：位于南沙自贸区的时代长岛（广州）、位于萝岗的时代天韵（广州）等；
●城市带物业：时代南湾（佛山）、时代水岸（佛山）、时代领峰（佛山），时代南湾北岸（中山）、时代花城（清远）、时代天境（东莞）等；
●滨海物业：时代山湖海兼得（珠海）、时代南湾（广州）等；●轨道物业：时代柏林（广州）、时代紫林（花都）、时代天启（广州）、时代领峰（佛山）、时代倾城双生花（珠海）等。
值此粤港澳大湾区1周年之际，时代中国布局粤港澳大湾区九城百盘千亿，湾区置业正当时！