罗托鲁拉小镇定位为中高档国际化社区,包含别墅、小高层等多种产品类型,景观设计蓄含着浓郁的新西兰风情。项目环境优美、容积率低,均价较周围的楼盘也低很多,是刚改值得购买的品质盘。
项目地处江宁区发展的重点片区,将来的生活、交通、发展前景好;项目周边的餐饮已经逐渐发展起来,有利于业主日常的生活;项目里别墅、洋房、高层都有,既增加了小区的人气,也在绿化和容积率上做到了恰到好处。另外,项目距离方山较近,爬山、游玩很是方便。
售楼处好洋气,小区绿化也不错!
罗托鲁拉小镇位于南京市江宁区科学园,竹山路与诚信大道交汇处。该项目以新西兰最美丽城市罗托鲁拉为蓝本,由新西兰罗托鲁拉市政厅和明月集团共同打造的高尚国际社区,产品包含独立别墅、双拼别墅、联排别墅、高层等多种产品类型。产品设计运用了大量全新的建筑理念,外立面和景观设计都蓄含着浓郁的新西兰风情。
罗托鲁拉小镇南临天印山,西靠秦淮河, 比邻南京最大的绿肺秦淮河湿地公园, 沿秦淮河有近1000米的沿河翠堤景观带,具有得天独厚的景观优势和生态资源,依凭方山山林、定林禅寺,静享秦淮河源头活水等众多稀缺自然人文资源,成为城市贵族向往的居住地。
项目占地约390亩,总建筑面积约26万平米,别墅区容积率0.5左右,别墅区共分为南北两区,南区为“米兰园组团”和“枫叶园组团”,现已基本售罄。新推出的北区苹果园双拼别墅,面积在280-330平方米之间,位于小区的最佳景观和核心配套地带,是难得的具有山水资源、中心景观、庭院景观的三重景观资源别墅。
项目地处江宁区发展的重点片区,生活、交通便利。项目距离东山主城仅有3公里,距离最近地铁站2.5公里。出入主城可通过机场高速、宁杭高速和宁溧路快速通道,地铁一号线的南延线,十分便捷。
罗托鲁拉小镇是一个以联排别墅和小高层住宅为主的高尚住宅小区。以新西兰罗托鲁拉为蓝本的外观设计风格,同时在内在结构上又符合中国人的传统习惯。由此规划和单体设计公司与明月集团进行了长达两年的酝酿,小镇的一期设计终于完成。以地块河堤景观轴和东西向景观轴为两条景观主脉络,一期创造了双拼、三拼、四拼,联排别墅,共八种别墅户型以及主题会所和商业街,从总体规划到建筑单体设计,到户内每道梁、每个窗、每个尺寸,明月集团经过多轮反复的推敲和修改。
为了使小区内外的景观更为呼应,总体规划上刻意营造了低山流水的坡地。规划中的人车分流,低密度,生态,宜人环境空间的设计均得到了很好的平衡。
别墅外立面既秉承着桔红色屋顶、乳白色墙面的传统罗托鲁拉风格又融入了大量现代时尚的元素。一期的别墅设计曾受到过新西兰罗托鲁拉当地设计公司的高度赞扬,声称比罗托鲁拉当地的房子更为漂亮。
户型设计上更有多处创新之处,户内空间的舒适性、实用性、经济性无可挑剔。
小区景观规划要突出“一心三带”,即中心风情广场(东西景观轴)、秦淮河堤景观带、南北步行景观带和沿街风情商业景观带,同时兼顾组团景观的均好性。通过对基地微地型的塑造,营造起伏的丘陵山地地貌,低山流水的自然生态景观。以实现内外景观的融合;区内景观与河堤景观的融合;庭院景观与小区景观的融合;社区景观与自然景观(秦淮河、天印山)的呼应;自然生态和人文生态的融合;细节上包括自然山地景观、新西兰风情景观元素、现代景观小品、生态节能型景观设备(太阳能、照明、背景音乐等)。
发韧于2005年,沉淀七年之后, 2012年,基于罗托鲁拉小镇项目的国际合作关系,南京江宁市人民政府与新西兰罗托鲁拉市政厅签订合作文件,宣布双方结为友好城市关系,并在商务、文化 等多个领域将展开长期交流合作。罗托鲁拉小镇也因此成为更名副其实的国际文化交流社区。