项目介绍:
青岛凭海临风项目位于青岛胶南东部新区泰薛路以北，两河村以东，处在青岛优美的西海岸线上，距离胶南市政府2公里，背依小珠山脉，南面灵山湾，距离海水浴场1公里，风景秀丽、气候怡人。
项目规划指标如下：总建筑面积81.85万平方米，建筑密度21.5%，容积率1.7、绿地率42.5%，总户数6287户，总人数20119，停车位6584个。其中，地上建筑面积67.76万平方米，包括住宅63.54万平方米、公寓0.54万平方米和公建3.68万平方米，地下是13.25万平方米。90平方米以下为5074户，总建筑面积为43.92万平方米，占总建筑面积的72%。
规划总体结构：由一条自南至东北纵穿基地的集公共服务与交通功能为一身的中央景观走廊和两条东西横贯基地的公共绿带构成骨架，8个居住邻里单元和1个公建建筑组团串连其上。整体设计空间由南至北、由低到高划分为西班牙风情商业街区(占地面积约42亩、建筑面积3万平方米、容积率0.79、建筑密度28.2%、绿地率32.1%)、坡地洋房(多层、占地面积约60亩、建筑面积4万平方米、容积率0. 97、建筑密度32.1%、绿地率36.3%)和花园洋房(多层、占地面积约78亩、建筑面积5.4万平方米、容积率1.04、建筑密度19.8%、绿地率42.2%)，北部为板式和点式相结合的高层区(占地面积约420亩、建筑面积69.6万平方米，内设建筑面积5600平方米小学一处、4000平方米托幼二处)。
公共设施走廊、绿带的布置及各组团的划分皆充分考虑地形因素，其中功能主轴沿小区主要道路展开，其北段主要地形平行等高线并沿“山腰”布置；南段垂直等高线并沿“山脊”布置，两条公共绿化带主要利用低洼地形，沿自然“冲沟”布置，9个组团则主要根据坡度方向的不同划分。
入口区3万平方米建筑群，从群体空间组织到建筑设计到外部环境设计整体采用西班牙风格，形成西班牙风情街。西班牙风情街主要包括小区会所、超市、精品公寓等。在对小区居民提供服务的同时，也能对周边区域提供服务。
居住区中心主要道路设计为林荫大道的形态，沿大道两侧集中布置公共绿地、广场、社区中心、商业、文教等各种设施。公共设施走廊—林荫大道作为小区最主要的景观和公共活动空间，集中体现了小区休闲居住的理念，可以方便的满足居民多方面的需求。
一期启动区位于整个地块的南端，总建筑面积12万4千平米。共分为三个组团，分别是公建组团、花园洋房组团和坡地洋房组团。
公建组团沿泰薛路布置，规划为高档的会所和酒店结合商业步行街的形式，整体风格为地中海风格。总建筑面积约3万平米，其中西侧商业部分约1.6万平米，包括会所、酒店、超市以及社区配套服务商铺，东侧公寓部分为5400平米，共91套，户型面积在30-80平米之间，满足投资度假办公及短期居住需求。
花园洋房组团为北欧现代风格，总建筑面积54305平米，其中住宅建筑面积51077平米，规划户数492户，容积率0.96，停车位349个。建筑类型为6层多层，户型面积在70-210平米之间，全明户型，每户设计入户花园或阳光室，满足休闲度假舒适生活需要。
坡地洋房组团依山势而建，南低北高，总建筑面积40264平米，住宅建筑面积37368平米，规划户数232户，停车位232个，户型面积在130-200平米之间，户型设计上做到家家有花园(露台)，在布局上采用特有的南北楼围合成为一个封闭的邻里中心，保证入住居民的私密性、安全性和舒适性。
