蜀都万达广场

选址：蜀都新城商业需求大，三位一体交通辐射广

万达广场的选址，有些出人意料。按理说，在郫县距离主城最近的位置在犀浦，且又有2号线的利好，万达应该在此才对。但据记者了解，由于犀浦开发较早，满足万达需求的地块已经几乎消失殆尽。除此之外，要么拆迁成本太高，因此，万达选择了郫县的蜀都新城。目前来看，蜀都新城的商业配套却较为稀缺。蜀都万达广场项目相关人士还表示，选址于此，蜀都新城具有一定的消费基础，商业氛围更好，这也为项目的前期培育与运营提供了良好的支撑。

作为后来者，万达广场占地258亩，地块方正，四面临街，且最北面紧邻成灌快铁郫县站及318国道。蜀都万达广场项目相关人士透露，项目选择在此，是因为较好的交通到达性。“五纵四横的交通主干道，与主城区无缝对接的同时，足以吸引周边红光镇、高新西区、天府逸城、团结大学城等人口与产业密集的都市生活和产业板块，数千家企业，数十个高档社区，40分钟生活圈覆盖数百万人。”

与项目紧邻的成灌快铁郫县站出站口，30分钟直达主城区火车北站，一路畅通。据记者了解，目前快铁郫县东站口预计将于7月份正式投入使用，且政府正在推动成灌快铁公交化运营，预计或在2016年蜀都万达广场开业时可投入运营。而在犀浦，地铁2号线与成灌快铁同样是无缝换乘，30分钟直达市中心天府广场。这样的三位一体交通网络，在整个城西的商业竞争中，已经先拔头筹。

而作为旅游主干道的318国道，堪称去往都江堰乃至川西北的必经之路。作为唯一在其一侧的巨量商业综合体，将成为衔接成都与川西旅游地的最佳商圈，辐射甚广。

? 区域调查：商业需求相当旺盛

蜀都万达广场位于上风上水的郫县蜀都新城。作为成都市政府规划的7大卫星城之一郫县，目前正在大力打造的正是蜀都新城。截至目前，已聚集了中信、绿地、龙湖、龙光等知名开发商。尽管蜀都新城的开发已经有几年的时间，但前期大多供应的多是住宅产品。记者在周边走访时发现，周边呈现的商品住宅区不下十个，且大部分已经交房入住，商业需求相当旺盛。

? ? 项目：体验式商业业态大幅提升，开启成都体验商业新篇章

蜀都万达广场作为万达集团第3.5代体验式商业综合体的升级版，大幅增加了体验式消费业态的比例。“蜀都万达广场体验式商业大幅度的提升将代表着国内商业综合体的最高水准。此外，项目还首次新增了一个5000平方米的儿童业态，满足家庭式体验消费。”蜀都万达广场相关人士表示，项目除了业态所有调整外，产品设计也有所进化。

购物中心在空间和动线设计方面大幅进行扁平化设计，减少消费者上下楼梯的次数，让客户能够在购物中心感受更加舒适、便捷，满足现代体验商业业态经营需求；外立面结合巴蜀文化的水滴造型，显得极富设计感；项目首次引进的“慧云系统”，形成大数据时代的运行、节能等管理的智能化，让商业管理运营更加的便捷化和科学化，确保蜀都万达广场经营成功；同时，外侧的商业街和大商业都有连廊衔接，动线更加合理化。而设置的3大主题商街，结合当地人的生活特点，与大商场进行互补。”其中，设置的滨河休闲文化商街，更是致力于打造为城西的“宽窄巷子”，城西罕见。

作为郫县近年来引进的最大的城市综合体项目，蜀都万达广场也是继锦华万达广场、金牛万达广场之后，万达集团布局成都的第三座万达广场。不过，在此次的住宅设计上，考虑到周边产业集中和家庭结构的变化，户型面积最小设置为70平方米可变三房，最大的为120平方米五房，可以满足不同置业者的居住需求。这一切，在万达还都是首次。

? 产品：90万平方米复合型大盘

蜀都万达广场规划总建筑面积约90万平方米，为区域首屈一指的指标大盘。整个项目汇聚了购物中心shopping mall 、多功能商业街区、高档住宅群、SOHO公寓等4大业态。在整个项目地面建筑面积达到68万平方米的规模下， 公寓26万平方米，购物中心占10万余平方米，数万平方米室外风情街，其余的住宅24万平方米左右，共2000余户。