销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:乐居买房买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】奥园雲水院位于北京市密云区外环路彼岸香醍东区东侧,紧临北京水源-密云水库【项目亮点】1、项目价格为23000元/㎡,在板块内有优势2、项目户型面积110~268㎡,涵盖3,10居室3、项目周边1km范围内有7个公交站【价格分析】该楼盘均价低于密云新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积65000㎡;建筑面积137900㎡;有56栋;总共448户;建筑类型包括联排、叠拼、高层。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为广东奥园物业管理有限公司;物业费别墅:5元/平米/月;别墅:4.5元/平米/月;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率为1.18,整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。【户型分析】268㎡联排-别墅-建面约268㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图268㎡联排该户型建面约268㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。负一层+负二层空间开阔可设计多重功能区健身、休闲、影音室、会客区、儿童区等满足全家不同兴趣爱好268㎡联排-别墅-建面约268㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图268㎡联排该户型建面约268㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。负一层+负二层空间开阔可设计多重功能区健身、休闲、影音室、会客区、儿童区等满足全家不同兴趣爱好268㎡联排-别墅-建面约268㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图268㎡联排该户型建面约268㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。负一层+负二层空间开阔可设计多重功能区健身、休闲、影音室、会客区、儿童区等满足全家不同兴趣爱好三居室-三居室-建面约110㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三居室该户型建面约110㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。全明户型,面宽大,采光充足;整个户型动静分区、干湿分离,居住环境比较好。【交通出行】轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是溪翁庄站(公交站),与楼盘直线距离为141米;自驾:请参考地图信息交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:楼盘5km(直线距离)内有4个幼儿园,最近的是密云区溪翁庄镇中心幼儿园,距离楼盘742米。医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是北京市密云水库医院,距离楼盘297米。商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是北京百顺辉宏超市,距离楼盘71米。配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含110~268㎡,价格约23000元/㎡,适合意向定居密云的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。