一周土拍速递|多地进入“密集土拍期” 北京、杭州、成都上演“抢地热潮”

3月中下旬以来，多个重点城市进入密集土拍期，仅3月23日至3月31日之间，就有北京、广州、成都、杭州、合肥、西安、宁波等多个重点城市土拍，且各有亮点。

土拍回顾：

3月23日，北京迎来今年首次供地，共出让2宗涉宅用地，分别为昌平区朱辛庄新区二期地块以及昌平新城东区三期地块，其中朱辛庄地块吸引42家房企竞拍并触及地价上限，另一宗底价成交。最终，2宗地块总成交金额为39.995亿元，平均溢价率约4.43%。

同日，广州也迎来今年首场宅地土拍，共出让2宗涉宅用地，分别位于天河区智慧城和增城区宁西街，2宗地块均以底价成交，成交总建面72万平方米，总金额约63.4亿元。

3月28日，成都土拍延续了3月22日的高热度，3宗涉宅用地全部熔断成交，总成交面积达162亩，总成交规划建面约26万㎡，总成交金额38.06亿元，平均溢价率达14.5%。

3月29日，杭州市2023年第二轮土拍正式收官。此轮土拍共推出10宗地块，起始总价为131.4亿元，最终10宗地块全部顺利出让。其中，6宗地块触顶摇号、2宗溢价成交，2宗底价成交，土地出让金总额为144.8亿元。

3月30日，合肥2023年完成首批集中供地出让，共出让13宗地块。最终，13宗地块全部成交，总成交金额88.49亿元，总成交面积为830.68亩。其中，滨湖、蜀山、瑶海等5宗地块进入竞品质环节。

3月31日，宁波首轮集中供地10宗地块成功出让，总起价42.25亿元，总用地面积39.24公顷，总成交价46.5亿元，平均溢价率10.08%。其中6宗底价成交，4宗地达到封顶价进入摇号阶段。

亮点速看：

北京：42家房企竞拍1宗地块 前所未有

北京本场土拍推出的2宗住宅用地均位于昌平区，其中，朱辛庄CP01-0801-0028地块受到42家开发商竞逐，还没有现场竞拍，网上报价就已经触顶地价上限，现场就是等一个摇号结果，这是自北京实行土地招拍挂以来前所未有的。最后，首次进京的外地房企上海大华幸运的摇中，楼面地价约35475元/平米，该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米，上下浮动5%。

杭州：新年连续三场土拍 热度不减

自2023年以来，杭州已先后于2月7日、2月21日、3月29日进行了三场土拍，其中第一场为2022年第五轮供地，后两场为2023年首轮和二轮土拍，先后推出共计28宗地块，全部成功出让。2023年首轮供地中，萧山市北地块竞争异常激烈，该地块还未开拍即封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量新高。而仅时隔一个月余，本轮供地的10宗地块中也有6宗地块触顶摇号，可见热度不减。

成都：3宗全部熔断 延续上周热度

据悉，本轮土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖，共有33家房企报名，与3月22日的土拍热度不相上下；天府新区两宗土地都有超过二十家房企报名，金牛区九里堤地块也有六家房企报名。3宗土地都触发了最高限价，以抽签的方式确定了竞得者，邦泰、保利、杭州椿实三家房企足够幸运，分别斩获天府新区锦江生态带57亩地块、天府新区锦江生态带46亩地块、金牛茶店子59亩地块，地块溢价率分别达到14.4%、14.8%、14.4%。

不难看出，今年以来，房企对于重点城市的热门地块夺地积极性有了较为明显的回升，越是优质地块越有机会博得众多房企的青睐。而对于“资质不佳”的地块，房企依然会保持审慎的态度，即便面对广州的外围区域，也依然是城投托底的结果。

另外，各城市的供地策略也有了较为明显的调整，延续了去年下半年以来的少量多次、精品上架等策略，极大地提升了房企的参与积极度，使得重点城市的土拍热度持续升温，甚至一再上演前所未有“抢地大战”。

近期，多地供地计划持续公布，土拍密集期仍将延续，土地市场的分化是否会持续升级，还是会带动整体市场的回暖，有待继续观察。