盐城——世茂璀璨星河丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

世茂璀璨星河位于城南新区学海路与八营路交汇处,品牌房企 墅区高层 自带商业

【项目亮点】

1、项目价格为15000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积107~146㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有19个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于盐都新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积145452㎡；建筑面积415073㎡；总共1800户；建筑类型包括叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为世茂天城物业服务集团有限公司盐城分公司;物业费住宅：1.50元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

高层（107）户型-三居室-建面约107㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层（107）户型

该户型建面约107㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体格局方正，空间利用率高；餐客厅一体，视野开阔，通透性好；动静分区明晰，互不干扰；南向超大景观阳台，晾晒、休闲皆宜；双卧朝南，采光良好；主卧套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，居住舒适。

高层（146）户型-四居室-建面约146㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层（146）户型

该户型建面约146㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体格局方正，空间通透性好；入户玄关设计，私密性佳；餐客厅一体，餐厅邻近厨房，备餐收拾方便；客厅南连双阳台，后者晾晒、休闲皆可；主卧大套房，自带独立卫浴与衣帽间，居住舒适；大面宽四开间朝南，采光充足。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是学海路康居路口(公交站), 与楼盘直线距离为276米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是童星幼儿园，距离楼盘850米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为盐城市第一人民医院，距离楼盘1700米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为佳源广场(建设中)，距离楼盘1104米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含107~146㎡,价格约15000元/㎡，适合意向定居盐都的刚改、改善购房人群

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