乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
盈悦时代公馆位于中山市板芙镇迎宾大道5号盈悦森境5幢商业楼,迎宾新区核心地段 具有价值潜力
【项目亮点】
1、项目价格为9500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积27~58㎡,涵盖1,2居室
3、楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站与公交站。
【价格分析】
该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积2569㎡;建筑面积8036㎡;总共111户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中山市中正物业管理有限公司;物业费住宅:3.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
2栋10单元-二居室-建面约58㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图2栋10单元
该户型建面约58㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
户型整体较为方正,竖厅结构采光通风效果好;厨房位于入门一侧,餐客一体,构成极短家庭动线;南向户型,大飘窗设计,采光面充足;格局明朗,布局分区合理,卫浴干湿分离。
2栋9单元-一居室-建面约27㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图2栋9单元
该户型建面约27㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正,小户型功能分区合理,飘窗设计,屋内采光通风效果好。动线较短,方便起居生活;南向户型,大飘窗设计,采光面充足;格局明朗,布局分区合理,卫浴干湿分离。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无公交站。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无学校配套。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含27~58㎡,价格约9500元/㎡,适合意向定居中山市的刚需购房人群
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