2021开年40城土地竞拍 杭州“卖地”超上海

《2021年1月40城土地市场报告》显示，2021年1月，我国40城市土地成交量、成交价均出现环比下滑，杭州土地出让金居首位，超过上海，土地出让金前5名分别是杭州、上海、成都、北京、宁波。

杭州“卖地”超上海

CRIC不日前发布的《2021年1月40城土地市场报告》显示，2021年1月，40个典型城市土地成交建筑面积4001万平方米，环比下降64%，同比小幅增长7%。土地成交量价延续了2020年下半年的降温态势，均出现了不同程度的下滑，40个城市土地出让收入为2335亿元，环比下降51%，同比增长30%；平均土地成交均价为每平方米4877元，环比下跌0.5%，同比小幅上涨4.6%。

该次土地竞拍，杭州、上海****，分别以529亿元、474亿元居第一、第二，成都、北京、宁波紧随其后。总体来看，一二线城市排名依旧靠前，上海、北京、广州均跻身前八，三四线城市中徐州土地收入最高，重庆、长沙等城市表现亦不俗。

土地市场有哪些新动向

优质地块仍竞争激烈。此次土地竞拍成交量价虽较上一年度有所下滑，但总体表现还是不俗，结合房地产金融调控收紧背景，从市场热度分析，其并未出现明显走冷，甚至在优质土地的刺激下，还出现了一波土拍热潮。例如此次土拍中涨幅最大、溢价率最高的徐州经开区陶楼山东侧B地块，经过241轮报价，最终被弘阳地产以5.04亿元的高价摘得，溢价率高达122.7%。据悉该地段区位优越，后期开发完成后，盈利空间大。由此可见，区位优越、素质较好的优质地块备受房企青睐，竞拍激烈。

房企融资能力分化进一步加剧。作为资金密集型行业的房地产，其资金链一旦断裂，后果将不堪设想。在“三道红线”和房贷新规的高压之下，未来的房地产必将全面转向去杠杆，升级长效机制，房企间的融资能力分化将进一步加剧，银行或将更青睐信用资质更优的头部房企，“踩线”较多的中小房企或更依赖中小地方银行的房企未来可能更难获取开发贷融资。未来，头部优质房企或将成为土地市场开发的主力军。

长三角区域依旧是主战场。分析此次土拍的整体成交量，不难发现杭州的表现最为突出，其次是上海，杭州一周土地成交总建面达252万平方米，总成交金额高达289亿元，涉及拱墅、滨江、江干、西湖、萧山、余杭、富阳、临安等多个区域。上海除了黄浦豫园地块以外，其余地块多是租赁住房用地，并且多位于杨浦、闵行、嘉定、临港等区域，均是底价成交。除徐州外，杭州、嘉兴、宁波、南宁、金华等市场热度也保持较高水平，溢价率均在20%以上。综上来看，房企竞拍的主战场依然集中在长三角区域。