昆明二环独立铺日益减少
城市不断扩大，但是昆明主城商贸、居住的核心价值没有衰退，消费者仍习惯去主城消费，这一都市型商业消费习惯在昆明表现明显。但主城商铺供应量不足的形势日益突出，在据有关市场调查研究公司分析，近年昆明商铺供应量比较大，但基本分布在二环外，二环之内的商铺数量增量有限。
目前政府推动的主城持续性拆零拆违，直接导致二环之内商铺数量锐减，大量商家找铺，商铺需求旺盛，二环之内的商铺租金和市场价值猛增。
独创“商业街+专业市场+独立产权”式商铺
目前商铺的形态主要有：商场产权式、专业市场式、商业街式、小区独立产权底商、SHOPPINGGMAL、步行街等。由于商场产权式商铺，依赖于整体的商业规划、业态规划、经营管理等因素才能旺起来，如果不能旺起来就很容易长期死火，投资风险大。而小区独立产权商铺虽然业态相对广泛，但无法集中一种或几种业态形成经营合力，只能依靠逐渐增旺的任期才能经营起来。
金茂银都商业街，独立“商业街+专业市场+独立产权”式商铺，吸引了各种形态商铺长处，有效弥补了各自缺点，抗击风险能力大大提升。
二环内、火车站旁的独立铺“千金易得，一铺难求”
在昆明二环内，特别是在螺蛳湾、云纺、火车站、明通等商业圈，这种带产权的独立铺尤为稀缺（大多数商铺只能购买经营权、不能购买产权），而云纺商铺10年经营权一度达到10万/平米，反映出超高价值。该片区众商云集，许多商户渴望购买产权商铺，永续经营，无奈产权商铺供应不足，呈现千金易得、一铺难求的局面。
这里的商铺有产权，而且公摊率低至11%
金茂银都商业街，产权清晰，可以出售产权。这在附近的双龙、螺蛳湾、明通、南窑、火车站等五大商圈内非常难得，金茂银都商业街公摊率低，得房率被提升到极限状态，为投资者省下许多钱，也同时为投资者创造了更高的回报。
