北京新房市场一周卖出52.08亿元

2019-01-30 17:25     

  根据北京中原的统计数据,上周(1月21日-27日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交52.08亿元,环比前周下跌17%,成交574套,环比前一周减少179套。其中别墅成交103套,环比前一周减少17套,别墅成交占比18%。最新新房成交均价为56532元/平方米,环比价格保持平稳。  一周区域亮点  临近春节,北京新房市场成交有所下滑。别墅市场成交额21.39亿元,环比前一周微幅下跌13%,成交额占比41%,环比保持平稳,59918元/平方米的成交均价,价格环比有所提升,套均价2077万元/套,环比前一周增加22万元/套。普宅套均价652万元/套,环比增加45万元/套。  1,朝阳成交领先  来自北京中原的统计数据显示,上周除石景山、门头沟环比平稳外,丰台、顺义、房山、平谷、怀柔等5区域成交额环比上涨,朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、密云等众多区域成交环比下跌。  朝阳区上周抢得成交市场首位,15.85亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交92套,套均价1723万元/套。润泽御府、禧瑞春秋(免费看房)限竞房等项目提供了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。大兴区成交97套,是成交套数最多的区域,成为上周新房市场销售套数冠军。  数据表明,上周延庆1个区域0成交,朝阳区有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、海淀、丰台、顺义、怀柔等7区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周新增1区域。怀柔区仅一个别墅项目成交,套均价过千万并不代表区域实际状况。  2,丰台北京金茂府(免费看房)领跑市场  根据统计数据,上周润泽御府、丰台北京金茂府(免费看房)、天恒水岸壹号、西山甲一号等12个楼盘成交额过亿元,环比前一周少了5个楼盘,其中包括禧瑞春秋(免费看房)限竞房、泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府(免费看房)限竞房等3个限竞房项目。丰台区的丰台北京金茂府(免费看房)领跑北京新房成交市场,成交额2亿元,集中签约7套,套均价2857万元/套。  佑安府(免费看房)限竞房、远洋金融街颐璟万和(免费看房)限竞房、卓越万科翡翠山晓(免费看房)限竞房、中海云熙(免费看房)限竞房等33个限竞房楼盘成交250套,环比前一周下跌3成,成交占比44%,成交比重环比下挫,成交楼盘主要集中在大兴、丰台、石景山等区域。  作为上周北京新房市场销冠,北京金茂府(免费看房)公园组团中最后一栋——660地块2#楼科技大宅在售,为21层高层,主力户型为206-230㎡三至四居。项目位于丰台区宋家庄地铁站向南200米。  房山销冠天恒·水岸壹号属于邻铁洋房别墅,位于良乡大学城西地铁站旁,步行约900米。精装修交房。该项目小区产品为洋房和叠拼别墅,低密度,绿化好。周边配套完善,基本能够满足人们的生活需求。  3,单价8万元以上楼盘继续出货  从成交价格情况看,上周包括大兴、顺义、房山、平谷等区域成交价格上涨。朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平、门头沟、怀柔、密云等区域价格环比下挫。  上周北京新房市场霞公府、丰台北京金茂府(免费看房)、泛海国际等7个楼盘成交价格超过10+,环比前一周少了3个,东城区的霞公府成交均价147554元/平方米,荣登上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。  此外,还有中粮瑞府(免费看房)、壹亮马、佑安府(免费看房)限竞房、远洋天著春秋(免费看房)等10个楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周新增1个项目。  数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到4成,其次是5-7万元/平方米之间的房屋,成交均占比3成。单价5万元以上房屋成交占比47%,环比平稳。  上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到46%。其次是500-1000万元之间的房屋,占比33%。总价2000万元以上42套成交,占比7%,份额环比上前一周相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52717元/平方米,套均价726万元/套,成交均价环比下挫,但套均价上扬。  4,90平米以下房屋成交量大  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交77套,成交量占比13%,环比前一周下跌。五六环之间房屋成交份额最高,占比52%。五六环之间新房最新成交均价57840元/平方米,环比前一周价格下挫。  上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比43%。成交占比有所回落,上周90平米以下房屋成交占比最多,达到41%,200平方米以上的房屋成交占比19%,环比前一周提升。  别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先,上周叠拼别墅成交64套,占比62%,套均价1392万元/套。其次是联排产品,套均价为2141万元/套,环比前一周叠拼套均价上涨,联排下跌。  上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况
  上周区域市场  东城区  第一名:霞公府
  西城区  第一名:金胜嘉园  朝阳区  第一名:润泽御府  海淀区  第一名:强佑府学上院(免费看房)  丰台区  第一名:丰台北京金茂府(免费看房)  石景山区  第一名:远洋天著春秋(免费看房)  大兴区  第一名:中海云熙(免费看房)限竞房  通州区  第一名:格拉斯小镇(免费看房)  昌平区  第一名:融创北京壹号庄园(免费看房)  顺义区  第一名:恒大丽宫  房山区  第一名:天恒水岸壹号  门头沟区  第一名:翡翠长安(免费看房)  平谷区  第一名:京投发展璟悦府  怀柔区  第一名:天恒别墅山  密云区  第一名:观唐云鼎(免费看房)  (数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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