中国将2022年GDP增速目标设定在5.5%左右。在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下,实现这一高基数上的中高速增长,需要付出艰苦努力。而最近的疫情形势如同一场“倒春寒”,给正在“爬坡过坎”的中国经济带来考验,实现全年经济增长目标更须努力。 疫情使原本逐渐恢复的经济受到新的影响,因需求修复和预期改善都需要时间,其影响可能延续至整个上半年。且由于这次疫情在核心城市暴发,疫情影响的外溢效应会比较明显,应高度关注经济薄弱环节,稳就业、保民生、促消费。政策上,应继续从需求端合理放松房地产调控,并将基建投资作为稳增长的重要抓手;财政政策要更加积极有为,货币政策目前宜更注重数量型工具的使用。 经济企稳向好受疫情反弹影响 2022年前2个月,中国经济持续稳定恢复,生产、需求较快增长,就业、物价总体稳定,主要经济指标好于预期。2月份制造业采购经理指数(PMI)上升0.1个百分点至50.2;非制造业商务活动指数升至51.6,服务业、建筑业景气度均有回升。消费也明显好转。今年1―2月,社会消费品零售总额同比增长6.7%,比2021年12月份加快5.0个百分点,比2021年两年平均增速加快2.8个百分点。从投资看,今年1―2月,全国固定资产投资(不含农户)同比增长12.2%,比2021年两年平均增速加快8.3个百分点。其中,房地产投资增速已由负转正,基建投资和制造业投资增速较高。我国今年前两个月贸易顺差1159.6亿美元,较去年同期扩大19.5%。 但经济企稳向好的进程受到疫情反弹影响。为应对疫情,各地普遍采取全员核酸检测、区域管控、减少人员流动等措施,经济运行也将承受较大压力。3月份,中国制造业采购经理指数(PMI)降至49.5、非制造业商务活动指数降为48.4,双双跌破荣枯线,分别低于上月0.7和3.2个百分点。受疫情直接影响,非制造业景气指数下降幅度更大。同时,疫情对制造业的影响也不容小觑。从制造业PMI细分指数可以看出,疫情影响导致人员到岗不足,交货周期延长,物流运输不畅,制造业供应链稳定受到一定程度影响。 需重视疫情影响的外溢效应 疫情对一季度经济的影响也会比较大。从目前防疫形势看,疫情对经济的影响不会仅仅停留在3月。以上海为例,封控已经延续到了4月份。全面排查后的动态管理期间,经济依然受到疫情防控的诸多限制。即使4月中下旬经济逐步恢复,疫情的次生影响也会在一定程度上拖累5、6月份的经济增长。失去的消费,尤其是服务消费,很难弥补。不少小微企业、工商个体户面临生存考验。 还要看到疫情影响的外溢效应。上海、深圳作为长三角和珠三角的核心城市,是我国内外循环的重要枢纽,经济影响甚广。与当年武汉疫情相比,最近一轮疫情波及面更广,叠加市场主体预期转弱,其经济影响不可小觑。但积极的一面是,已经积累的抗疫经验使政策应对更加成熟。因此,应尽快控制疫情发展,采取有效措施,努力实现全年经济发展目标任务。 房地产需求端调控可适度继续放松 今年前两个月固定资产投资中,房地产开发投资同比由负转正,增速为3.7%,已经有较为明显的改善。 目前,在“房住不炒”政策主基调下,中国房地产调控的主要目标有三个:一是防风险,即防止房企之间的风险传染,以及房地产向金融的风险扩散;二是满足刚性和改善性需求;三是保持房地产市场的平稳发展,以防拖累经济。 但当前疫情或将导致建安费用下降,进而影响房地产开发投资增速,初步估算,仅建安费用一项就可能造成3月房地产开发投资下降3.66%。而3月是一季度房地产开发投资的主要月度,2016―2021年(不包括2020年)3月的房地产开发投资占一季度的比例平均为49.09%。按此计算,今年一季度房地产开发投资可能比正常水平下降1.80%左右。同时,疫情或对房地产销售也带来影响,并影响行业预期。此外,二季度大量房企美元债到期,成为又一个风险点。 因此,当前缓解房企在疫情影响下陡增的现金流压力,继续从需求端边际放松是现实的举措。各地应灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡,以不增加行业风险为底线,在缓解疫情影响的同时巩固已经取得的调控成果。 目前,各地政策仍在调整,整体看来是在适度放松并体现了因城施策的精神。但热点城市政策放松仍须谨慎。要谨防2020年疫情过后市场迅速过热的局面再度出现。自2021年9月政策调整开始,房企拿地和居民购房都在向热点区域转移,可能推高热点区域的潜在风险。而在人口流动难以逆转背景下,三四线城市则需要更多从供给端入手。 基建投资仍是稳增长的重要抓手 与制造业和房地产投资相比,基建投资受到疫情影响相对较小,只是局部地区的施工进度延误,不会面临前两者订单下降、现金流受阻等困境。因此,在疫情影响下,基建投资扮演的角色将更为重要。 据计算,2021年基建投资固定资本形成占当年GDP(不变价)的比例至少为8.39%。在不考虑乘数效应(基建投资拉动就业、收入和消费等)的情况下,基建投资增速每提高1个百分点,将至少带动GDP增速提升0.08个百分点。 2022年,中国开展基础设施投资的资金较为充裕。早在2021年12月份财政部就已提前下达2022年1.46万亿元专项债额度。今年全年专项债额度为3.65万亿元,与去年持平。地方债发行也明显加快.此外,中央预算内投资安排6400亿元(去年为6100亿元),以扩大有效投资。同时,目前中国基建投资有不少项目储备,人均基础设施资本存量只有发达国家的20%-30%,且城乡、区域发展差距仍然较大,农村人均公共设施投入仅为城镇的五分之一左右。可以说,今年将是中国的“基建大年”。 财政政策要更加积极、减税降费激发市场主体活力 今年政府工作报告要求,积极的财政政策要提升效能,更加注重精准、可持续。总体来看,今年财政政策的部署强调更加积极有为。尽管今年赤字率比去年有所下调,拟按2.8%左右安排,这有利于增强财政可持续性,但财政对实体经济支持的力度并未减弱。中央对地方转移支付增加约1.5万亿元,规模近9.8万亿元,比去年增长18%,为多年来最大增幅。由于疫情影响较大,财政政策援企纾困、兜底民生的作用突出,应加快落实。 其中,减税降费是最直接有效的方法。2022年减税降费的规模从去年的1.1万亿元提高至2.5万亿元,增加了1倍多。值得一提的是,2.5万亿元资金中,留抵退税约1.5万亿元。应加快落实退税资金全部直达企业,对企业现金流给予直接支持。现金流改善有助于企业克服当前困难,焕发生机,增加投资。 货币政策目前宜更注重数量型工具、积极配合财政政策 2022年,货币政策总体基调是稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,为实体经济提供有力支持。2月末,广义货币供应量M2余额同比增长9.2%,狭义货币供应量M1余额同比增长4.7%,M1增速比上月末高6.6个百分点,M2与M1增速的剪刀差明显收窄,这表明企业流动性增强。从信贷看,2月末人民币贷款余额197.89万亿元,同比增长11.4%。从外部环境看,短期内美国加息对我国货币政策实施产生的影响有限,但随着美联储后续加息与缩表的启动,中美货币政策背离加大,会带来中美利差的进一步缩小。因此,总体而言,目前中国货币政策宜更注重数量型工具的使用,以避免美国货币政策的转变对中国影响。 从资金量上看,金融机构超额准备金率和商业银行的贷存比,是衡量金融体系流动性松紧的两个重要指标。超准率2021年底为2%,比前年同期低0.2个百分点。接下来还应关注今年一季度超准率的情况。商业银行的贷存比总体处于上升趋势,2022年2月份的最新数据为82.9%。而从资金价格看,2月份同业拆借和质押式回购加权平均利率均为2.06%,分别比上月高0.05个和0.02个百分点。以上数据表明,目前我国金融体系流动性并不宽裕。同时,2月份中国CPI同比增速仅为0.9%,要实现全年3%左右的通胀目标,亦为实施较为宽松的宏观经济政策留下空间。 总而言之,疫情对全年GDP增速目标实现的影响不容小觑。但政策应对已更加成熟和积极。经过努力,全年GDP增速目标的实现完全可期。(中新经纬APP) 本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。 责任编辑:王蕾 (编辑:吴晓薇) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。
据哈尔滨市人民政府网站消息,哈尔滨市住房和城乡建设局3月23日发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规[2018]12号)文件的公示。公示内容显示,经报请市政府同意,鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规[2018]12号)已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。
“规模化”的绿城已经被市场所熟知,规模化冲刺带来的问题同样惹人注意。3月23日,绿城中国于线上召开2021年度业绩发布会。公司全年目标达成率113%,营收突破千亿元、增速超50%……但随着规模化进程的提速,高债务危机以及规模化“虚胖”,同样考验着绿城的得失权衡。
每年3月是房企年报季,但2022年房地产行业年报季略有不同,宣布延迟发布年报的房企数量增多。3月22日,据不完全统计,至少有5家房企延缓了最新一期的企业年报披露。
据住房和城乡建设部主管的“中国建设报”微信号消息,1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议总结2021年工作,分析形势和问题,研究部署2022年工作。会议提出,2022年要加强房地产市场调控,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。
“北上深”买房有多难?刚需房300万元起步!平均年龄是…… 2022-01-22 16:46:06 中新经纬 中新经纬1月22日电 (薛宇飞)临近春节,买房话题再度升温。近日,贝壳研究院依据2021年35个样本城市数据,发布了《2021城市刚需购房报告》(下称《报告》),对各大城市刚需买房客群进行画像。接下来,让我们看看刚需群体都有哪些特征,你又符合哪些条件。 一线城市刚需房300万起步 资料图:售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄 何为刚需买房人,外界对它的定义不完全一致。在贝壳研究院看来,所谓的刚需,即刚性住房需求,是指受房价因素影响较小,为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。 “上车”套均总价方面,《报告》数据显示,分城市能级角度看,2021年一线城市套均总价约为298万元,2020年一线城市套均总价约为297万元,两者基本持平;2021年新一线城市套均总价约为149.5万元,与2020年相比出现略微上涨;对于二线城市而言,2021年套均总价约为123.4万元,2020年约为121.3万元,变化不显著。 分城市看,北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前五,仍是“刚需上车”难度较高的城市。其中,300万元以上的城市达到3个,分别为北京、深圳和上海;更多城市集中在100万-300万元区间,达到25个;另外,有7个城市套均总价并未达到100万,以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及烟台为代表的城市,“上车”总价相对于其他样本城市较低。 来源:贝壳研究院 居住负担指数方面,分城市级别看,一线城市居住负担指数均值约为84.8,明显高于新一线城市的52.7及二线城市的45.9。相较于新一线城市及二线城市,对于刚需客群而言,一线城市居住负担明显更高。 该研究院认为,以北京、上海及深圳为代表的一线城市,依靠强大的产业基础,带来了更优质的就业机会,叠加便利的基础配套服务,使得其对人才具有更强的吸引力,从需求侧角度来看,刚需客群的购房需求就相对旺盛,成为房价的有力支撑。贵阳、哈尔滨居住负担相对较低主要是由于房价相对较低,相应的居住负担指数也相对较低,而对于长沙而言,房价相对友好的同时,平均月薪也相对较高,约为9080元,在35个样本城市中居于第15位,导致负担指数较低。 置业面积方面,深圳、上海、天津及北京等城市刚需“上车”平均面积较小,一方面是因为所在城市居住负担较大,另一方面则是这些城市住房供给以小户型房源为主导,以深圳为例,在售房源中近64%集中在90平以下面积段,整体住房市场结构偏向小面积房源。 《报告》称,一线城市刚需置业套均面积从小到大排名为“深上北广”,与2020年的“上北深广”相比,在排名上出现了变化,4个一线城市平均住房面积约为62.31平方米。 15个新一线城市中,居住面积较低的城市为天津、南京及重庆,居住面积较大的城市为佛山、长沙及郑州,15个新一线城市的居住面积均值约为83.86平方米,与2020年15个新一线城市85.66平方米相比,下降约1.8平方米。 16个二线城市中,居住面积较小的城市为哈尔滨、大连及厦门,居住面积较大的城市为南昌、石家庄,16个二线城市的居住面积82.56平方米,与2020年11个二线城市84.83相比,下降约2.27平方米。 来源:贝壳研究院 一线城市刚需购房年龄33.5岁 在刚需客群置业年龄方面,《报告》称,分城市群看,在纳入统计的12个城市群中,京津冀刚需置业平均年龄最高,达到33.9岁,其后是海峡西岸,约为33.4岁,而粤港澳紧随其后,约为33.2岁。分城市级别看,一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁,高出新一线城市1.1岁,高出二线城市0.7岁。 “受限于较高的‘上车’门槛,一线城市客群购房压力较大,因此,反映在置业年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高。”《报告》解释道。 来源:贝壳研究院 刚需客群首次置业时如何来支付房款?调研数据显示,75.2%的受访样本表示需要进行按揭,仅24.8%的受访样本表示可以进行全款支付。二线城市按揭占比约为73.2%,新一线城市约为74.8%,一线城市约为82.6%,从二线城市到一线城市,受访样本按揭贷款的比例依次提升,且一线城市与其他能级城市间差异显著,这也符合城市能级越高、“上车门槛”越高的推断。 该《报告》还用“月供收入比”来衡量家庭的月供压力情况,并将30%定义为“舒适线”,即一个刚需家庭拿出月可支配收入的30%用于月供支出,能够保障家庭日常开支的同时维持相对体面的生活水准;将50%定义为“安全线”,即能够保持家庭正常开支的同时有一定的抗风险能力。 调研数据发现,在已置业的刚需样本户中,月供收入比在30%及以下的占比约为67.5%,即过六成的刚需样本户家庭处于“舒适线”水平,月供收入比在50%及以下的占比约为98.1%,即过九成的刚需样本户家庭处于“安全线”水平。 刚需客群倾向选择的居住面积区间特征如何?调研数据显示,97.6%的刚需家庭选择的居住面积区间在90平方米以下,其中,52.6%的受访样本居住面积区间为85-90平方米,35.6%的受访样本居住面积区间为70-85平方米。 刚需客群倾向于什么样的社区?调研数据显示,63.8%刚需样本户家庭倾向于选择中等规模社区,22.5%表示倾向于选择大型社区,11.5%表示倾向于小型社区,只有2.2%表示会选择超大规模社区。 “46.1%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择安全无忧型社区,即在居住体验方面安全舒心,监控、防护措施到位,安全性较高;42.2%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择健康乐活社区,即社区功能丰富,家庭成员都有各自喜欢的活动空间,乐活无忧;32.8%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择优质物业社区,即社区可提供多项物业增值服务等。”《报告》称。 来源:贝壳研究院 关于居住痛点,60.4%的刚需样本户家庭表示居住痛点主要集中在社区配套方面,认为周边配套不能满足生活所需,56.3%表示户型布局不够合理,53.7%表示小区内部环境较差。《报告》认为,解决居住痛点需要社区周边配套、社区内部建设及居住空间体验等方面的全面提升。(中新经纬APP) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 责任编辑:魏薇 (编辑:熊思怡) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
中新经纬1月19日电 银保监会网站公告,因信贷资金挪用于购房等,杭州银行舟山分行被罚款人民币85万元。 公示信息显示,杭州银行舟山分行主要违法违规事实(案由)包括个人贷款管理不审慎,信贷资金挪用于购房;个人贷款管理不审慎,信贷资金未按约定用途使用;违规向客户转嫁保险费。 依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第(五)项、《中华人民共和国商业银行法》第七十三条第一款第(四)项、第二款,中国银保监会舟山监管分局决定罚款人民币85万元。 截图来源:银保监会网站 杭州银行官网信息显示,杭州银行成立于1996年9月,自成立以来,始终坚持服务区域经济、中小企业和城乡居民的市场定位,是一家区域性股份制银行。(中新经纬APP)
中新经纬1月24日电 题:2022年房地产或先抑后扬,一线城市将较典型 作者 连平 植信投资首席经济学家兼研究院院长 2021年,房地产行业运行呈现“前高后低”的态势。房地产调控政策在大部分时间内保持相对高压,房企融资环境快速收紧,导致房地产投资增速逐级回落。展望2022年,房地产政策正在向“稳预期”“稳增长”要求靠拢,定调更好满足购房者的合理住房需求,保持房地产市场平稳健康运行。近日住建部召开年度工作会议,明确要求“充分释放居民住房需求潜力”,预示房地产调控有望迎来实质性松动,包括限购限售限贷等政策可能的调整。展望全年,房地产市场可能呈现五个重要趋势。 趋势一是地方政府调控政策逐渐向稳楼市靠拢。当前房地产行业全面下行和市场偏冷的局面,很大程度上是地方政府政策偏差所致。按照中央提出的稳增长要求,2022年地方政府房地产调控政策纠偏势在必行。2021年底和2022年初以来,一些地方政府相继出台了一系列政策,积极落实稳楼市的举措。在住房公积金贷款方面,南宁、北海等地方政府放宽公积金政策,下调公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度。在预收款制度方面,继2021年11月成都、广州率先放松预售监管后,烟台、眉山等地方的商品房预售监管制度也有所松动,包括采取适度调降商品房预售监管资金留存比例、上浮信用等级较高的房企商品房预售资金使用额度等方式,以缓解房企现金流压力。在土地拍卖方面,杭州和宁波通过拉长土地出让金缴纳周期、下调起拍价等方式,增加房企盈利空间,宁波最新一轮集中土拍全部成交,土地市场出现了积极的信号。2022年全年,地方政府房地产调控政策将进一步突出稳楼市的政策目标,放松和调整有偏差的相关政策举措。 趋势二是住房金融总体上进一步回暖。伴随着央行及有关监管部门对房地产市场融资环境、购买行为和监管政策松动,房企和居民部门信贷融资增速下行压力将有所缓和。截至2021年12月末,全国商业性房地产贷款余额为52.5万亿元,同比增长7.9%,增速较2021年9月末回升0.3个百分点,一改此前连续三年余额增速放缓的特点。自2021年四季度开始,住房信贷政策边际改善,居民住房贷款利率开始趋降、个人按揭贷款增速有所回升、商业银行放款节奏有所加快,部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。按照“充分释放居民住房需求潜力”要求,预计2022年个人按揭贷款投放力度将进一步加快,对优质房企的开发贷也将恢复到合理增长的状态,以支持房地产行业平稳健康发展。 趋势三是房地产市场由全面下行走向逐步企稳。从住房金融环节开始,对资质优良的房企提供合理的流动性支持,包括开发贷、债券、租赁住房信贷等融资方式边际改善,加上地方政府房地产调控政策的松动和纠偏,将促进房地产行业的良性循环。具体来看可能带来四方面的变化:一是商品房销售步伐可能加快,降价促销行为可能延续。二是土地市场将呈企稳态势,除了大型房企外,预计二季度后部分中小民营房企也将逐步回到土拍市场。三是新开工或将触底反弹,预计2022年上半年新开工情况表现依旧不容乐观,而下半年新开工有望在开发贷边际改善的推动下,增速料有所回升,全年跌幅将较2021年有所收敛。四是房地产投资由下行转为企稳,增速有所放缓,预计2022年房地产开发投资同比增长约3.5%。可以预期,2022年下半年,房地产市场可能走向全面企稳。 趋势四是房价总体上可能呈现先抑后扬的态势,一线城市房价表现可能较为典型。纵观2021年全年表现,全国房价整体先扬后抑,高点在5月份。此后在土地市场和商品房成交逐级回落后,房价涨幅逐步收敛。据统计,全年除一线城市新房价格涨幅略有扩大外,其余各地区和市场房价涨幅持续放缓,新房市场中超过5%涨幅的城市数量从2020年末的24个降至9个。12月植信房地产综合景气指数为1.2,较11月回落0.3个百分点,表明全国房价增速短期存在小幅回落压力,主因土地市场和房产销售偏弱。 展望2022年,在高基数和二、三线城市购房需求放缓的影响下,房价涨幅可能在大部分时间内处于负值区间。不过,因供给不足和需求上行或将导致房价可能在三季度末到四季度初触底反弹。一线城市房地产属于抗通胀资产。过去十年布局一线城市房产的投资者,才是真正做到了通过房产投资对抗并且跑赢通胀的资产,达到了所谓的“保值增值”。从实物房产来看,大城市的长期住房需求体量依旧巨大。当前大城市现房库存偏低,上海、杭州、深圳、重庆等商品住宅的去化周期不足1年,表明当地新房供应不足的问题较为突出。结合居民部门住房金融环境边际改善,考虑到信贷环境通常领先销售6―9个月,预计信贷滞后效应将在2022年三季度开始显现,住房需求将逐步恢复。由于2022年整体地价上行压力较大,且重点城市当前现房库存紧张,进而可能会推动相应地区房价在下半年回升,包括住宅、写字楼和商业地产等不动产,投资者可以关注这部分实物资产。 趋势五是优质不动产金融资产市场配置需求将稳步回升。伴随着市场全面企稳,不动产权益类资产、优质房企的证券及不动产REITs(不动产投资信托基金)在未来一个阶段将逐渐体现其配置价值,投资者对房地产行业多样化的投资形式可以持积极态度。过往在房地产投资下行压力较大时期,优质房企债券有着不错的回报。当前二级市场房地产股票市盈率处于历史最低水平,安全边际较高。自2021年11月以来,随着房地产调控政策逐步走向理性和友好、住房金融支持政策的不断加强,金融市场对房地产行业运行的预期转好,尤其是资质优良的央企、国企房地产开发公司,将会引领房地产股票价格快速反弹,未来房地产类权益资产估值存在明显修复的可能性。公募不动产REITs自2021年6月登陆证券市场以来,颇受专业投资者的欢迎,银保监会2021年末也批准保险资金投资该领域,REITs以其轻资产模式和专业管理的特点,使底层资产项目实现稳定现金流,年化回报率可达到4%-10%不等,长期具有战略配置价值。(中新经纬APP) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。本文不代表中新经纬观点。 责任编辑:马静 (编辑:郭晋嘉) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
中新经纬1月25日电 题:2022年房地产整体库存将稳中有降 作者 杨科伟 克而瑞研究中心副总经理 俞倩倩 克而瑞研究中心研究员 克而瑞研究中心最新发布的房地产百城库存月报显示,2021年12月,楼市迎来“翘尾”行情,供求两方面均有较大放量,但供过于求的市场格局仍在延续。 月报显示,房地产百城狭义库存(现房库存)稳中微增至6.1亿平方米,库存去化周期小幅回落至约16个月,显著高于2020年同期水平。广义库存(累计新开工面积与累计销售面积之差)则重回高位,再度跳增至38.81亿平方米,行业潜在的库存风险依旧较大。 从不同能级城市来看,房地产行业的库存分化趋势仍较为明显。整体来看,一线城市的市场表现韧性较强,2021年12月,此类城市狭义库存量微增,但仍低于2020年同期,去化周期保持在1年左右,库存风险基本可控。二线城市市场表现“中规中矩”,狭义库存波动不大,广义库存虽然显现同环比齐增,但涨幅基本在5%-6%。 值得注意的是,三四线城市的库存压力陡增:2021年12月,此类城市狭义库存的同比涨幅位于不同能级城市之首,且显著超过百城库存平均涨幅。 展望2022年,我们认为,房地产百城的狭义库存将稳中有降,不同城市间的市场分化仍将持续。 具体来看,一线城市的整体库存量有望持稳或小幅微增。2022年以来,一线城市土地成交量大幅上升,在疫情不确定的影响下,一线城市的抗跌保值性显现,房企重回一二线战略意图明显。同时,即便行情转淡,一线城市成交尚有支撑,中高端改善需求有望稳步释放。 未来一段时间,房地产库存压力将主要集中在市场基本面缺乏支撑、且购买力严重不足的三四线城市,诸如北海、防城港、宝鸡、连江等地,以上基本为人口净流出城市,且目前商品住宅消化周期均在40个月以上,即便供应不再放量,以目前低迷的成交走势来看,此类城市的中长期库存风险依旧较大。 从广义库存来看,行业整体仍将维持增势,主要原因是国内的三四线城市整体工程进度在放缓。一方面,房企现金流依旧吃紧,房企开工意愿不强;另一方面,三四线城市抗风险能力较低,回款周期相对较长,房企推盘节奏会明显放缓。基于此,房企会倾向于选择推进核心一二线城市项目的工程进度。三四线城市,因未开工土地的总建筑面积会稳步上升,最终会导致广义库存总量显现攀升。(中新经纬APP) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。本文不代表中新经纬观点。 责任编辑:李惠聪 (编辑:郭晋嘉) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
中新经纬1月26日电 西安市住建局网站25日发布《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法(修订)》(下称《办法》),接受住房租赁资金监管的租赁企业每年资金监管奖补最高不超过100万元。《办法》自2021年12月21日起施行,试点期工作结束自动废止。 《办法》包括总则、支持范围、补助类标准、奖励类标准、项目申请和受理审核、资金拨付与管理、绩效评价和监督管理、附则,共八章三十六条。 根据《办法》,奖补资金主要投向租赁房源筹集,专业化规模化租赁企业培育,体制机制完善、租金监测、房源数据库建立和住房租赁交易服务平台建设、规范市场秩序、政策宣传、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等推动住房租赁市场健康发展的重要领域。 《办法》明确,八类情形不在奖补范围。 ――被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒名单的企业。 ――企业信息未纳入西安市住房租赁交易服务平台名录管理,运营房源未录入西安市住房租赁交易服务平台,成交房源未办理住房租赁合同备案的企业;“托管式”租赁企业未按照西安市相关规定接受租赁资金监管。 ――新建租赁住房项目未设置自持租赁运营期不少于10年、不得以租代售等持续运营条件;改建租赁住房项目未设置运营期不少于5年的持续运营条件;企业出租自持普通商品住房项目未设置运营期不少于3年的持续运营条件。 ――用于旅游度假等需求的短期租赁住房和宾馆、民宿等。 ――产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标的租赁住房。 ――公共租赁住房项目。 ――本办法实施前房地产开发企业按合同约定配建的租赁住房项目。 ――市政基础设施建设、旧城改造等与住房租赁市场没有明显关联的领域。 《办法》显示,西安市支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁经营。对西安市房地产企业出租自持普通商品住房的,按自持租赁住房建筑面积,每年100元/平方米的标准进行经营奖励。出租自持房源标准为:申请人自有产权、申请人母公司或申请人同一母公司具有控股权的子公司的自有产权并委托申请人实施住房租赁经营,室内已装修达到入住标准,且在住房租赁交易服务平台完成租赁备案(有效期6个月以上)的房源,按套出租的房源只纳入奖补统计一次,按间分租的房源纳入奖补统计的奖补面积累计不超过该套房屋建筑面积。 《办法》明确,对租赁合同网签备案的企业予以奖励。住房租赁企业、房地产经纪机构通过住房租赁交易服务平台进行房源信息发布和网签合同备案的,备案有效期6个月(含)以上的合同,每套(间)房每年度只可申请1次租赁合同备案奖励。在西安市合法经营的住房租赁企业、房地产经纪机构代理个人租赁房源的通过西安市住房租赁交易服务平台进行网签合同备案的,按50元/宗给予奖励。每个企业每年网签备案奖补最高不超过50万元。 《办法》还提出,对接受租赁资金监管的企业予以奖励。租赁企业按要求接受西安市住房租赁资金监管的,按照接受租赁资金监管的有效网签备案合同数,按100元/宗给予奖补。每个企业每年资金监管奖补最高不超过100万元。对规范化经营企业予以奖励。制定西安市住房租赁企业信用信息管理规定,对年度信用评级A+和A级企业分别给予100万和50万的信用奖补。(中新经纬APP) (编辑:王永乐) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
中新经纬1月25日电 据银保监会网站25日消息,2022年银保监会工作会议1月24日下午以视频形式召开。会议强调,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;坚持金融业务持牌经营规则,严厉打击“无照驾驶”行为。 会议强调,要努力促进国民经济良性循环。按照稳字当头、稳中求进的要求,全力支持稳定宏观经济大盘。合理增加融资供给,做好“十四五”规划重点领域和重大项目融资保障。支持适度超前开展基础设施投资。促进中小微企业融资增量、扩面、降价。创新支持国家重大科技任务,更好服务关键核心技术攻关企业和“专精特新”企业。优化重点领域共保体机制,推进新材料、首台(套)保险试点。围绕有序推进碳达峰碳中和,创新绿色金融产品服务,支持能源稳产保供。提升金融服务乡村振兴质效,助力“新市民”在城镇安居创业。继续规范发展第三支柱养老保险,推动完善健康保险服务。加强金融消费者权益保护。全力做好北京冬奥会、冬残奥会金融服务保障工作。 会议要求,要坚持不懈防范化解金融风险。继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针,稳妥处置金融领域风险,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。压实各方责任,有序推进高风险金融机构处置。妥善应对不良资产反弹。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。持续拆解高风险影子银行,全面落实资管新规。严厉打击违法违规金融活动,严肃整治“代理退保”乱象。加快非法集资存案处置,严防风险反弹。 会议指出,要持续深化银行业保险业改革开放。按照加强党的领导、落实各方责任、规范股权关系、健全公司治理、普及专业管理的指导原则,“一省一策”加快推进农信社改革。持续推进中小金融机构兼并重组,支持加快不良资产处置。推动政策性银行分类分账改革。引导大型银行提升综合金融服务水平。坚定不移推动保险业回归保障本源。构建新型保险中介市场体系。推进资管业务高质量发展。推动信托公司加快转型发展。明晰非银机构功能定位。努力促进金融服务业数字化转型。扩大银行业保险业高水平对外开放,积极服务国家重大开放举措,推动金融机构加大对共建“一带一路”项目支持力度。 会议强调,要坚决防止资本在金融领域无序扩张,在金融领域为资本设置“红绿灯”。坚持“两个毫不动摇”,充分发挥资本在金融活动中的积极作用。推动中小银行保险机构依法合规多渠道补充资本金。依法加强对资本的有效监管,筑牢产业资本与金融资本的“防火墙”,加强对股东的穿透式监管,严防银行保险资金被用于盲目“加杠杆”。完善有效制衡的公司治理机制,引导将党的领导与公司治理深入融合。推动中国金融人才库发挥作用。强化金融反垄断和反不正当竞争。坚持金融业务持牌经营规则,严厉打击“无照驾驶”行为。 会议要求,进一步完善风险监测预警体系。提升非现场监管威慑力,强化现场检查尖刀利剑作用。保持行政处罚高压态势,切实提高金融违法违规成本。加强对依法监管的科技支撑,提高监管数字化智能化水平。(中新经纬APP)
中新经纬1月25日电 (潘达)为防范化解房地产市场风险,自2021年四季度以来,多个部门均发声鼓励房企间收并购。2022年开年,包括世茂(00813.HK)、融创(01918.HK)、雅居乐(03383.HK)等房企相继成功出售了旗下项目或项目股权,收并购似乎有提速之势,加速资产处置的自救行动正在见效。 加速资产处置变现 从近期被成功售出的项目来看,均可谓市场上的优质资产,因此也吸引了市场的极大关注度。以世茂为例,1月24日晚间,世茂集团发布公告称,以18.445亿价格出售广州亚运城项目26.67%股权;公开资料显示,该项目位于广州市番禺区石楼镇,是一座商住混合式综合体,总建筑面积约为585万平方米,地盘面积约为252.1万平方米。三天前,世茂集团公告以10.6亿元的总价出售了上海北外滩核心区一项目公司的股权。加上2021年12月出售香港项目股权,世茂集团在近期已公开可查到三宗资产处置。 业内人士认为,出售成功的几个世茂项目分别位于广州、上海、香港,并处核心城市的核心区位,资产优质性不言而喻,因此能实现快速变现,也能看出企业主动积极应对风险的决心。 同样出售广州亚运城项目股权的还有雅居乐。1月24日,雅居乐集团公告称,将与世茂等公司共同持有的广州亚运城上述项目26.66%的股权予以出售,代价为18.43亿元。此次出售,也为雅居乐换回宝贵的现金支持。 融创在近段时间相继转让了位于武汉、昆明等城市多个项目公司的股权。据统计,自2021年10月以来,融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血,促进资金面恢复回笼资金。 整体来说,促进出险房企项目出售,将在防范化解房地产市场风险、推动行业健康发展和良性循环起到积极作用。同时,企业出售优质项目还会给市场注入信心,让各方投资者看到企业积极自救的决心,不以一时一事的得失为考量,更多地是顺应变化主动作为。 房企态度决定出路 面对可用资金暂时无法覆盖到期或即将到期的债务,积极主动与债权人协商债务展期同样尤为重要。 1月24日,阳光城“21阳城01”的展期方案获得通过,将本次付息日展期至2023年1月22日。1月10日,荣盛发展公告,其美元债交换要约方案已获得合资格持有人支持,对现有债券的交换宣告成功。其决定通过协议安排的方式交换100%全部现有境外美元债,即2023年债券以及2024年债券,票息均为每年9.5%,新债券期限分别为2.5年和364天。 业内普遍认为,债务展期的达成,能够让企业以更有序的方式、更多的时间筹措资金,从而避免因实质违约而出现混乱局面。 此外,2021年以来,为适应行业形势,企业纷纷进行内部组织架构变革,以区域合并为主导的变革席卷不少规模型房企。变革中虽有阵痛,却是开源节流办法之一。 对行业而言,更为重要的是,随着政策暖风开始吹动,宽松信号已经显现,房地产市场发展形势整体或有好转态势。中国人民银行相关部门负责人近日就表示,在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。(中新经纬APP)
中新经纬1月27日电 据安徽省发改委网站日前印发《进一步做好近期促进消费工作若干措施》(下称《措施》)提到,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。 加强民生商品保供稳价方面,《措施》称,加强节日应急价格监测,做好重要民生商品政府储备调节,全面启动春节期间农副产品平价店和“惠民菜篮子”门店运行,加强生活物资供应,确保生活必需品不脱销、不断档。开展重要民生商品和服务价格市场监督检查,依法查处囤积居奇、哄抬价格等违法行为。持续压实“菜篮子”市长负责制。 同时,引导电商企业开启春节“不打烊”模式,线上举办年货采办、赶大集等促销活动。鼓励引导快递企业春节期间提供“不间断”服务,保障春节期间寄递需要。 《措施》提出,推进春季大宗商品消费。以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点,开展智能家电、绿色建材等下乡活动,鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。加快推进保障性住房建设,发展长租房市场,稳步推进“租购同权”。 《措施》还要求,扩大节假日和夜间消费。春节期间仍在生产经营的企业,要按规定支付劳动者工资和加班薪酬。推动企事业单位及时足额发放年终奖励,支持有条件的单位提前分期预支奖励薪酬。鼓励用人单位结合春节假期依法依规优化调整作息安排,为职工外出休闲度假创造条件。鼓励商场、商圈春节期间延时经营,加强夜间公共交通等服务保障,增设夜间停车位,鼓励地铁、公交延长运营时间。 《措施》明确,维护春节市场秩序。组织开展春节期间消费市场打假专项行动,严厉打击涉食品药品安全违法犯罪,查处侵犯知识产权、假冒伪劣、虚假宣传、消费欺诈等违法行为。持续开展农村消费市场假冒伪劣食品、农资执法专项行动。严禁不公平竞争、“二选一”“大数据杀熟”、刷单炒信、销售侵权假冒伪劣商品等线上消费违法行为。(中新经纬APP)
中新经纬1月30日电 广东省住建厅网站消息,1月28日,广东省日前召开全省住房和城乡建设工作会议。会议强调,抓好防范化解房地产领域风险,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。 会议强调,在新的一年,全省住房和城乡建设系统要重点做好十个方面工作: 一是促进房地产市场平稳健康发展。毫不动摇坚持“房住不炒”定位,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,持续整治规范房地产市场秩序,强化房地产市场秩序监管,防范房地产领域风险。 二是推进住房供给侧结构性改革。有效增加保障性租赁住房供给,加快完善城镇住房保障体系,提升住房公积金服务水平。 三是推进城市设施功能完善。适度超前开展城市市政基础设施建设,推进污水处理提质增效,系统化全域推进海绵城市建设,持续推进“新城建”。 四是加快城市品质提升。稳步有序科学推进城市更新行动,健全城市体检机制,加强历史文化保护传承工作力度,加强城市绿化管理。 五是全面提升城市精细化治理水平。加快信息化应用,全面提升城市管理效能,建立城市建设管理监督巡查稽查制度,继续抓好高铁沿线路外环境整治工作。 六是推进美丽乡村建设。扎实推进美丽圩镇建设攻坚行动,巩固乡镇生活污水处理工作成效,加强农村房屋建设管理。 七是推动城乡建设绿色低碳转型。落实碳达峰碳中和目标任务,推动绿色建筑规模化、品质化发展,强化垃圾处置管理。 八是推动建筑业高质量发展。培育支持建筑业企业做大做强,推动建筑工业化、数字化、智能化升级,持续规范建筑市场秩序,深化粤港澳建筑业合作。 九是统筹行业发展和安全。深入实施城市建设安全专项整治三年行动,加强房屋市政工程施工安全生产监管,强化工程质量保障,加强农村房屋安全整治。 十是提升行业治理体系和治理能力。加快提升住建领域治理能力,全面提升依法行政水平,全力推进行业深化改革。(中新经纬APP) (编辑:杨思宇) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
中新经纬2月7日电 “宁波发布”7日消息,《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(下称《办法》)已经出台,将于2022年2月26日起施行。 《办法》明确共有产权住房是由政府投资或政府提供政策优惠,按照有关标准筹集建设,限定套型面积,限制使用范围和处分权利,实行政府与购房家庭按份共有产权,面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。 宁波市住建局称,为抑制投资投机性购房,共有产权住房将按照市场价格进行销售。其中,交付未满1年的市场销售价格,参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格;交付满1年的市场销售价格,参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。 单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上,结合楼层、朝向、位置等因素,实行差价浮动。 同时,《办法》将供应对象覆盖到宁波城镇户籍家庭和非宁波城镇户籍家庭。 宁波城镇户籍家庭,应同时符合下列条件: 1.主申请人具有共有产权住房供应行政区域城镇户籍连续满10年或申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录; 2.在宁波市无房屋; 3.家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。 非宁波城镇户籍家庭,应同时符合下列条件: 1.主申请人是在当地登记注册的单位稳定就业且正常缴纳社会保险,申请前5年在宁波市累计缴纳社会保险满36个月,申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录; 2.在宁波市无房屋; 3.家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。 对于共有产权住房上市交易,《办法》规定,取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。 取得不动产权证未满10年的共有产权住房,购房家庭产权份额不得上市转让,但有下列特殊情形之一的,同时符合当地住房限售规定,经住房保障实施机构批准,代持机构可以按原购房价格与届时单套市场销售价格中的最低价格回购: 1.购房家庭在宁波市新购商品住房的; 2.购房家庭户口全部迁离宁波市或者成员全部出国定居的; 3.非宁波市户籍购房家庭居住证全部被注销,但因户口迁入宁波市导致的除外; 4.购房家庭因重大疾病救治需要筹集资金; 5.购房家庭产权份额因购房抵押贷款合同违约被司法处置; 6.宁波市人民政府规定的其他情形。(中新经纬APP) (编辑:郭晋嘉) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
北京商报讯(记者 关子辰 荣蕾)贝壳研究院2月8日发布数据显示,与价格和市场预期表现不同,受疫情、临近假期等因素影响,2022年1月二手房成交量活跃度降低。数据显示,1月贝壳监测的50城二手房成交量环比下降约23%。 贝壳研究院方面指出,成交量的下行主要受到疫情影响,如西安因疫情封城,1月二手房成交量环比下降超过8成;郑州、天津等1月疫情局部复发,成交量环比降幅超过5成;北京1月下旬疫情也有反复,带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。此外,1月下旬临近春节假期,人们多为过节做准备,市场成交活跃度不及上月的日常水平。
中新经纬2月8日电 贝壳研究院8日发布《2022年1月二手房市场报告》显示,1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%,随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束,预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。 贝壳研究院数据显示,1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%,较上月收窄0.5个百分点。 贝壳研究院分析,下跌城市个数进一步减少,房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后,1月平稳上涨;泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。 此外,1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势,1月回升至20,整体市场基本走出低迷状态。其中一线城市市场修复能力超过二三线城市,率先进入20以上的区间。 贝壳50城包括:北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。 据贝壳方面介绍,景气指数=调涨次数/调价次数*100。景气指数在40以上为市场预期景气,涨价预期强,20至40之间预期相对平稳,20以下为市场预期低迷。 报告还提到,市场预期的修复受益于贷环境的改善。1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点;1月平均放款周期为50天,较上月缩短7天。整体来看,1月整体房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。 贝壳50城二手房月度成交量走势 来源:贝壳研究院 成交量方面,报告提到,与价格和市场预期表现不同,受疫情、临近假期等因素影响,1月二手房成交量活跃度降低。 贝壳研究院数据显示,1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。成交量的下行主要受到疫情影响,如西安1月二手房成交量环比下降超过八成;1月郑州、天津等疫情局部复发,成交量环比降幅超过五成;北京1月下旬疫情也有反复,带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。此外1月下旬临近春节假期,人们多为过节做准备,市场成交活跃度不及上月的日常水平。 贝壳研究院分析,随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束,预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。(中新经纬APP) (编辑:张澍楠) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
中新经纬2月8日电 央行网站8日公布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(简称《通知》)。 《通知》显示,自本通知印发之日起,银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。 银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度,按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,提供金融产品和金融服务。 《通知》要求,银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度,确保数据真实准确。《通知》适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。 央行表示,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放,支持我国住房保障体系建设,有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步,人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度,继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度,促进房地产业良性循环和健康发展。(中新经纬APP) (编辑:郭晋嘉) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
中新经纬2月8日电 (薛宇飞)近日,58同城、安居客发布《2022年1月国民安居指数报告》(下称报告)。报告显示,2022年1月正值春节前夕,全国找房热度出现一定程度降温,环比上月下跌7.7%。 具体来看,一线城市找房热度环比下跌4.2%,二线城市找房热度环比下跌8.5%,三四线城市找房热度环比下跌7.9%。常州、岳阳、宜昌、三亚、舟山和大连等城市相对活跃,找房热度环比均有所上涨。 新房价格方面,报告指出,2022年1月,其重点监测的65城新房线上均价为17582元/平方米,环比微跌0.15%,其中有31城新房均价环比上涨。其中,深圳新房线上均价为58873元/平方米,上海、北京、广州分别为49582元/平方米、47052元/平方米、32823元/平方米。新一线城市中,杭州、南京的新房线上均价分别为27939元/平方米、26085元/平方米。 二手房方面,报告显示,1月份,全国65个主要城市二手房挂牌均价为16888元/平方米,环比微涨0.35%,65城中有38城挂牌均价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58993元/平方米、57499元/平方米和54603元/平方米。在已落实二手住房参考价制度的城市中,东莞、成都、三亚和温州4个城市二手房挂牌均价环比下行。 1月份,购房者信心指数与2021年12月持平。数据显示,购房者中,有48.3%认为会继续调控,抑制房价上涨;对于2022年的房价走势,37.9%的购房者认为房价将会上涨,32.8%的购房者认为将下行。 市场供应方面,1月全国新增挂牌房源量环比下滑,4个一线城市均有一定程度的下跌,而大同、清远、宁波、石河子、惠州等城市新增挂牌房源量环比均出现不同程度涨幅。热门板块方面,北京的密云、良乡、长阳、北七家及昌平县城,上海的浦江镇、南桥、九亭、陆家嘴及世博,广州的新塘、科学城、新区、珠江新城东及金洲,深圳的华侨城、龙岗中心城、后海、民治及大运,均受到购房者青睐。 上述报告还显示,1月份,房产经纪人的整体信心指数为102.9,环比上涨9.6%。其中,有39.8%的经纪人认为会继续出台政策限制房价,43.8%的经纪人认为2022年二手房价格将与2021年基本持平,48.9%的经纪人认为2022年二手房市场成交量同比将会上涨。(中新经纬APP) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 责任编辑:魏薇 (编辑:王永乐) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。
中新经纬2月8日电 (薛宇飞)2月8日下午,中国人民银行、银保监会发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(下称通知),自本通知印发之日起,银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。 房地产贷款集中度管理制度自2021年1月1日起实施,成为影响房地产行业的重要政策之一,如今正式将保障性租赁住房贷款剔除房地产贷款集中度管理,鼓励企业发展租赁市场的意图明显。而根据机构的数据,在“十四五”期间,中国保障性租赁住房的投资规模将超过万亿元人民币,成为房地产行业新的投资热点。 引导房企参与租赁住房建设 银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,是中国人民银行、银保监会于2020年12月31日发布、2021年1月1日起实施的,它根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设定房地产贷款集中度管理要求。 彼时,在制度出台时配发的答记者问中就提到,为支持大力发展住房租赁市场,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见,并建立相应统计制度,届时对于符合定义的住房租赁有关贷款,将不纳入集中度管理统计范围。到2021年7月2日,国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,提出要完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计,在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。 如今,2022年2月8日发布的通知可以视为政策的正式落地。通知还提出,银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度,按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,提供金融产品和金融服务。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,通知有两条重要内容,一是相关贷款不纳入房地产贷款集中度,二是保障性租赁住房的贷款力度要加大。从这两点来看,政策出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。而由于房地产贷款集中度的政策仍要执行,因此就需要适当松动,减少企业的顾虑。 贝壳研究院高级分析师黄卉也对中新经纬分析,该通知一方面有利于提升房地产企业参与保障性租赁住房的积极性,充分发挥房屋投资建设的优势,增加保障性租赁住房房源供给;另一方面,房企在2022年上半年依然处于债务到期的高峰阶段,房企面临资金压力仍然较大。由于保障性租赁住房的开发建设投资回收期长、利润回报相对较低,分开计算额度有助于房企积极参与保障性住房建设的同时,确保现金流的稳定,实现房企资金、运营等层面的良性循环。 但要指出的是,不管是并购贷不计入“三道红线”,还是保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理,房企获得的资金都不能用于偿还自身债务。据贝壳研究院统计,房企2022年预计到期债务约9603亿元,比2021年下降约25%,但仍处于接近万亿元的偿债规模高位,个别房企短期内仍具有高违约风险。 万亿掘金路 “保障性租赁住房”一词的提出时间并不长。2021年3月通过的“十四五”规划中提出,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和新市民住房问题。 而后,2021年7月2日,国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中明确,保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。 梳理就会发现,近几年,中央及各部门多次提及要发展租赁住房市场,尤其是在大城市。光大证券在研报中指出,中国发展保障性租赁住房有其必要性和紧迫性。一方面,部分城市住房供需矛盾突出,新市民和新青年普遍存在住房困难等问题。第七次全国人口普查数据显示,2020年,中国流动人口为3.76亿,占城镇人口的41.6%,人口高流动性特征突出。流动人口聚集较多的经济发达地区,高房价和高租金成为常态,中低收入者面临买不起房和租不起房的问题。 “另一方面,现有的租赁住房市场发展滞后,难以满足城市新青年的诉求,政府有必要扩大政策性租赁住房保障范围。”光大证券还称,随着房企高杠杆、高周转、高负债的运营模式得到纠正,政府通过全方位的政策扶持,也将鼓励更多主体参与租赁住房建设。 据住建部今年1月发布的消息,全国已有近30个省区市出台加快发展保障性租赁住房的实施意见,40个重点城市提出“十四五”保障性租赁住房的发展目标。今年,这40个城市计划筹集建设保障性租赁住房190万套(间),相比去年的93.6万套(间),任务量翻了一番。按计划,“十四五”期间,40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间),预计可解决1300万人的住房困难。 而据光大证券预测,在“十四五”期间,全国保障性租赁住房筹建规模接近900万套,按照每套投资额15万元计算,涉及的总投资额为1.35万亿元,平均每年的投资额为2700亿元。国泰君安则预测,2022年保障性租赁住房的投资量级在3000亿-5000亿之间,拉动地产投资2-3个百分点。 至于谁会来掘金,国泰君安表示,参与保障性租赁住房建设的市场主体不限于房地产开发企业,地方城投平台和专业化住房租赁企业均可参与。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,未来一段时间还主要以国企、央企、大型优质民企(万科、龙湖、绿城)以及地方城投平台为主,因为这些建设主体在抵押物、信用等级等方面能够满足银行的要求。 今年1月26日,中国保利集团与中国建设银行就签署了发展保障性租赁住房战略合作协议,将推动更多保障性租赁住房项目投入市场,推动构建住房租赁领域新发展格局。(中新经纬APP) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 责任编辑:魏薇 (编辑:王永乐) 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。