竞价2小时！溢价率36.2%！海义强势进驻北龙湖

1月15日，郑东新区北龙湖片区1宗地经过2小时竞价，被郑州市郑汴海义管理有限公司以79000万元摘得，溢价率36.2%。

郑政东出〔2023〕28号地，位于郑东新区龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，使用面积27652.26㎡（约合41.478亩）， 城镇住宅用地，1.0＜容积率＜2.5，起始价58000万元。

该地块为政府储备土地且为现房销售地块，该地块所建商品住宅 (毛坯) 现房销售综合销售均价不超过25000元/平方米；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过5000元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据现房销售试点相关规定及来函要求，经测算该地块土地供应即时房价(毛坯房价格) 为22500元/平方米 (已下浮10%)。

地图显示，周边北侧为小营点军台遗址生态生化公园，南侧临近东风渠滨河公园，生态环境优越。地块所在区域居住氛围较好，南侧为祥锐苑小区，西侧为宏光揽境小区，东侧有冠景君悦湖、金茂如意府等成熟小区。

经过2小时竞价，该地块最终被郑州市郑汴海义管理有限公司以79000万元摘得，溢价率36.2%，约合楼面价11427.6元/㎡。郑州市郑汴海义管理有限公司，成立于2023年，位于河南省郑州市，是一家以从事土地管理业为主的企业。企业注册资本1000万人民币。 股权信息显示，该公司背后股东有河南海贝企业管理咨询有限公司、河南海义地产有限公司、郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司，最终控股人为郑东新区管委会。

河南海义集团有限公司成立于2016年8月，总部位于河南郑州，目前已经形成集房地产开发、教育、投资、绿色建材、土地整理等业务为一体的综合性集团公司。旗下拥有8家控股子公司，秉承“深耕中原，布局重点城市”的战略方向，十分重视与知名房地产开发企业的合作，先后与建业集团、碧桂园集团成立了多家控股公司，海义已进驻南阳、济源、洛阳、许昌、平顶山、周口、新乡等多个地市，在建21个精品项目。海义集团目前产值超百亿，以精细化为立足之本，专注于高端住宅项目开发，以高标准的建材品质、建筑质量获得社会好评。