房子质量是否过关,后期是否能减少或避免纠纷,都要看收房验房关键一步是否走得好。对于购买的商品房,是品牌开发商的装配式住宅,自己带上收房工具就够用了,有些开发商还会给配备合作的专业验房师。如果是现浇建筑,毛坯交房,建议带上一个懂行的朋友一起收房,毕竟要验收的项目确实不少。
验房师一般都会有多年的装修经验,对建筑材料非常了解懂行,什么地方能用哪些材料,什么材料不能使用,这些都是需要很多的专业技术,一般人是看不出来的。验房工具一般都需要带啥?
1、伸缩杆-空鼓,每间房空鼓不可以超两处;
2、靠尺-墙面是否平整;
3、手电筒-照每个房顶墙角,看是否渗水;
4、打火机-测是否漏风(面巾纸也可);
5、USB线-每个接线板是否有电,最后随机插上几个,再拉电闸,看电闸是否能保证所有线路;
6、激光测距-对角线,误差5公分之内(卷尺也可);
7、水、桶-各个出水管拧开接水,看是否顺畅。之后将水倒在地漏里,测下水。毛坯收房的朋友还可将水倒在厨、卫地面,看防水情况;有些朋友会带一把小钢珠,洒在地面,来验证平整度。
对于收房纠纷,买房人如何事前避坑?抛开保值增值的经济属性,无论是自上而下的保障制度,以及房企本身的客诉机制、对品牌羽毛的珍惜度,北京相较环京新房更稳妥些,另外,相同条件下,优先选择名企开发商(TOP30首选)。
最后,建议大家知法懂法,才能更好地维护自身权益。需要维权,一定要正确采取法律途径。如发现质量问题,先视频/图像,冷静取证;其次要求对方按标准整改,一些盲目跟风,聚重索要经济赔偿的做法,会让维权产生性质上的变化
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