法拍房,小产权,回迁房...买什么房子最容易踩雷?

乐居买房2021-12-30 23:29:48

很多乐居北京买房人在购房之前都会来咨询我们,有没有哪些房子不建议买入。今天重要谈谈“哪些房子尽量不能碰”,希望帮助您躲坑避险。

法拍房:大家应该都收到过推送的法拍房信息,价格大多都远低于市场价。但您细品,便宜一定是事成有因。房产被法拍的房主,通常都是面临重大财务问题的,债主多半少不了....入住后心里很难踏实。再者,法拍房有不能落户的可能,因为法院只能保证产权的顺利过户,但没有强制将原房主户口迁出的权利。

回迁房:通常下房本很慢,因此交易受限。而且回迁房的施工质量大多都比普通商品房差一些。

小产权房:小产权多为农村集建,是没有房产证的,根本不受法律保护,因此,肯定是万万碰不得的。

商办:商办属性上与住宅不同,无法落户。日常水电的使用按照商水商电标准计费,生活成本比住宅高。新项目需要以公司名义购买,而且需要全款支付。以公司名义持有的话,每年需要缴纳会计报税、房产税、土地使用税、残保金等费用。转售商办的话,涉及的税费包括增值税、企业所得税、土地增值税和印花税。

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