很多网友提到:初次前往售楼处时都是谨言慎行,生怕暴露了自己小白的身份,进而被套路。为此,特为大家准备了一期踩盘进阶攻略,教您如何规避售楼处的那些“陷阱”。但其实相较于二手房(可能有凶宅/法律纠纷/户口被占用),新房属于标准化售卖的产品,所以谈不上陷阱,只是一些业内知识。了解游戏规则,咱看房更有效率,心里也有个底。
去售楼处前要做何准备?
身处信息时代,获取项目咨讯非常方便,大家通常在去售楼处前就会与项目上的置业顾问取得联系,这里给您提两点建议:
①先问清接待您的置业顾问是来自哪一方?是开发商、代理销售公司还是渠道。这点至关重要,决定着您最终能要到多少福利。
②不要完全陷入置业顾问的节奏,要学会自己选房源,他们推荐的未必是最好/合适的,甚至可能是一些难去化的房源。
按照过往经验来看,开发商通常会将最具有竞争力、性价比高的房源在首次开盘时释放,来个开门红。但错过首次开盘≠买不到高性价比的房子。因为开发商首次开盘一般不会引入渠道,但后期渠道进场后,返点也会有所松动。并且项目进入尾盘阶段时,开发商出于人力财力成本的考量,会加快销售节奏,可能会推很实惠的特价房源,性价比通常能和首开时释放的房源掰掰手腕。
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