①学区住宅普遍楼龄偏大，贷款年限会受影响吗？ 

首先，买学区的很多情况下卖家都是要求全款。如果是贷款支付，东城学区的房子普遍在80/90年代建成，照理说是不易贷满25年。不过具体情况具体分析，您可以多和您的中介沟通一下，银行对学区的价值还是很认可的，贷款的可操作性要比普通“老破小”高。

②400万总价想买学区自住，有哪些选择？

其实400万总价在东城、西城买学区不难，但想兼顾自住需求就稍显勉强了。按区域均价10万/平计算，40㎡住三口之家，连最基本的打隔断改两居都难以实现。以经验判断，面积至少需要60㎡起步，未来能至少拓展为两居。在挑这类房源时，朝向和格局都是次要的，咱们还是得优先保证大人和孩子的基础功能分区是足够的。

③买房占位学区，在旁边租住可行吗？

实操层面来看是可行的，也是兼顾教育和居住体验的一种思路。但如果您是真的预算有限，准备踮着脚、咬着牙完成买房租房这一系列操作，那么其实没必要。人生的追求是多元化的，为上学这一件事去割舍太多，生活。

④有哪些细节容易踩雷？如何避坑？ 

买学区，购房合同中一定要写明房产是否具有学位。并且要明确，如若日后房产的学位出现问题，影响买方孩子登记入学了，那么具体的赔偿措施。再者，买房的相关手续也要办理清楚。要尽早办完房本，保证在孩子三岁前能把户口顺利迁入。另外，一定要彻底清查上任房主是否有户口还未完全迁出的情况，保证学位不被占用。