好物业能帮业主赚钱?北京买房人挑选物业的标准有哪些?

乐居买房2021-12-31 00:21:58

好物业真能帮业主赚钱吗?

结论前置:物业会对房价有所影响,但在影响因素中的占比通常不超过10%。空口无凭,咱用实例说话,如果您熟悉大兴黄村一带的话,那么保利茉莉公馆您定有所耳闻。紧邻它的金惠园二里小区,配套基本都是共享的,但单价却相差了2万/平。

金惠园二里小区,其实在建筑品质、楼龄、产品设计等多方面都要逊色于身为商品房的茉莉公馆。把茉莉公馆的“跑赢”全部归功于物业,显然有些偏颇。那么您看我为您准备的另一组实例:远洋山水VS玉兴园。

这两位参赛选手同位于鲁谷片区,直线距离不过几百米,享受的配套基本等同。两个小区的建成年代、产品等都相对接近。但是单价却相差几千块,尤其是大户型,远洋山水的成交均价已经破“7”,而且成交周期普遍很短。(改善业主通常更注重物业品质,因此大户型的成交情况更具参考性。)

两个小区对比下来,产生价差的原因有:

①产品设计上,远洋的是大平层,玉兴园的大户型不少都是顶层复式

 ②远洋大多楼栋配有电梯,玉兴园没有电梯

③最后,两小区的物业确实也有差距,远洋的口碑整体确实稍好些。

综合来看,房价的差距就是受这些因素影响,进而拉开的。

好物业的硬核标准

各类物业服务中,安保肯定是要占第一要位的,小区门口儿站着的是颤颤巍巍手拿体温计的大爷,还是均高1.9m的军姿小哥哥,那心里的踏实感肯定截然不同。社区内的监控覆盖范围、保安的巡逻频次,这些都要有明确的规定。其次,公共区域的维护也是重要的参考依据。草坪有无专人定期修剪,公共设备故障是否会及时维修。事事能有回应,出现问题可以得到快速解决,这不正是每个业主都梦寐以求的吗?

再者,信息传递是否及时、单元门噪音的解决、消防通道定期清理检查.......这些好物业的硬核标准,其实各家物业制定的服务标准里都是包含的。能否将这些都认真落实,便是区分物业好坏的重要参考。万科等品牌物业的运营管理和规划实施相对更为严格,因此提供的服务最为全面。

最后,物业服务的加分项大多是在于一些有温度的服务。疫情期间为业主购买防疫包、提供理发服务,这些举措都是能够温暖人心的存在。

见微知著,如何甄选靠谱物业?

挑选新房物业主要参考品牌口碑+收费标准。可以去查查心仪的物业品牌之前服务过的小区(主要参考同等收费标准的次新房)

二手房小区物业服务水准所见即所得,咱们多跑跑看看便是了,有几点常规需要关注的:

①绿化园林维护情况,进小区一打眼儿就能有个直观感受

②安保对外来的陌生人态度如何?查问是否彻底。

③垃圾分类的落实情况(是否照顾到业主的隐私)

④小区是否有设置合理的广告位(咱说的可不是牛皮癣小广告)

这一点能够体现物业公司的运营能力水平。仓廪足而知礼仪,物业想要提供优质的服务,肯定需要有足够的收入来源支撑。毕竟物业的收费标准难以上调,通货膨胀的脚步可从未放慢过。仅仅凭早前的物业费,是无法十年二十年间都保证服务品质始终如一的。很多物业公司会在不影响业主居住体验的前提下,通过出售广告位、设置售卖机等方式盈利,反哺自己的物业服务团队。

比物业更重要的有这些

正如李嘉诚所说:“location,location,location。”,位置才是房子的竞争力所在。毕竟,买房子更多是在买它脚下的土地,以及城市向这片土地倾斜的资源。附送您一套光哥挑地段儿的思路:找多轨交汇处,且最好紧邻快速路/高速。毕竟道路是城市的脉络,交通便利是区域发展的第一要则。除了地段儿,建筑施工品质、产品设计、开发商口碑,这些都是重要的考虑因素。当然了,离长辈的距离,通勤是否方便等这些自身情况更要优先参考进来。毕竟房子再好,有时也敌不过岳母的一票否决。

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