北京公积金“冲还贷” 这3点您得清楚

乐居买房2021-12-31 00:50:59

北京住房公积金管理中心发布了《关于开通住房公积金冲还贷提取业务的通知》(以下简称《通知》),为申请人贷款还款提供了一个新的的提取方式——“冲还贷”,目前已在实施。现在借款人就可以申请使用本人的住房公积金账户资金,直接还个人住房公积金贷款本息了。

01.和之前相比不同在哪?

我们此前,都是拿着购房合同,申请购房提取业务,然后再进行还款额的存取。

新增加了“冲还贷”提取方式之后,您可以直接在公积金管理中心建立住房公积金账户(如果您本身有账号则无需新建),符合提取条件就能直接进行扣款了。

比如,您公积金每月10日到账,20日住房公积金贷款的还款日。此前,您得先将账户里的缴存额取出来,转到指定银行账户还款。增加冲还贷业务之后,公积金账户的钱将自动冲还贷款,免去了提取至固定账户这一步。

不仅如此,在申请贷款或变更时,贷款业务文书单据也从此前的25项减少至16项。其中需要借款人签字的单据减少了6项,借款人需提供的材料减少了9份,分别为:办理新建住房贷款申请的购房合同复印件和借款申请表,办理二手住房贷款申请的购房合同复印件和借款申请表,办理四类贷款变更业务对应的4个变更申请表,办理延长借款人贷款期限的《借款人延长借款期限审批意见书》。

减少了住房公积金提取的中间环节,免去部分文书单据的提供。

02.如何进行业务办理?

您可以选择在签订贷款借款合同时同步在网上申请办理冲还贷业务,也可以在贷款发放后在北京市各业务网点办理。不过还是建议您同步申请,免得后续再跑一趟。

冲di日和约定还款日相同,都是每年1月和7月。到了还款期,如果您符合条件,借款就直接从您住房公积金账户里扣款了。

如果您个人账户余额不够(不足10000元),这次冲还贷就被视为失败。最后会从借款人之前预留的还款账户中扣划约定的10000元。

若您要是夫妻双方一起还款,如果两个人都符合条件,那就会先从主借款人的账户中扣,再从共同借款人住房公积金账户中扣。如果约定还款额高于剩余贷款本息之和或为贷款最后一期时,那最后就按照剩余贷款本息之和扣。

比如2020年8月5日给借款人发放了50万元贷款。到了扣款日,主借款人住房公积金账户余额15010元,另一方的住房公积金账户余额为10010元,约定还款额20000元,剩余贷款本息合计18000元。

03.需要注意什么?

最后需要提醒您的是,这次新增的提取方式,并不包含中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心,以及北京铁路分中心。所以您能不能办理、如何办,还得咨询相关单位或致电公积金管理中心询问。

如果您办理了冲还贷业务,就不用再单独申请购房提取业务了,贷款会优先从公积金账户里扣。另外,冲还贷业务一经开通,您原有的其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。

对于组合贷款,冲还贷业务只支持住房公积金个人住房贷款那部分,商贷部分还款仍需按各商业银行规定执行。

04.专家怎么看?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金贷款余额可以用于偿还贷款本息,具有积极意义的。类似政策也说明,未来公积金贷款政策更加趋于宽松。

过去公积金贷款额度低,业务办理繁琐,购房人需要通过提取资金来还贷。现在直接以余额进行,扣款方便。此举一出,今后公积金贷款的吸引力或许会有所增大。毕竟在做买房决定的最后关头,可能就需要一个能“再推咱一把”的好消息。

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