买新房,你都需要准备哪些钱?

乐居买房2021-12-31 01:07:03

买房子到底要准备哪些钱呢,一套房子标价500万,那我是不是准备500万就够了呢,或者必须要凑够500万才能买房吗,当然不是啦。这期我们就来聊聊,买新房,你都需要准备哪些钱?主要包括房款,税费,住宅专项维修基金,代办费,权属登记费,面积补差款,装修费,物业费。除了房款税费、面积补差款以外,其他都是小数额,所以我们详细讲一讲这两个方面。

房款方面:如果你是贷款买房,就要考虑你所在城市的贷款和首付的政策情况。

比如以北京为例,一般而言,首付比例首套是40%,那么你买房就需要贷款60%。如果房子总值是500万,那你最低要准备200万首付款,还有是300万的贷款。

税费方面,因为咱们要买的是新房,所以税费会相对二手房少很多,新房只需要缴纳契税。首套房90平以下1%,90平以上1.5%。其他像营业税,个税就不需要交啦。

以总价500万为例,90平以上住房,需要缴纳7.5万的契税。

面积补差款方面:只会出现在期房中,如果你的实际收房的面积,大于合同上的面积,那么需要你补缴一部分放款。计算方法是面积补差款=面积差x单价

如果房子单价6万/平,实侧面积超出合同约定面积2平米,那么需要补缴12万元。

除了以上这些,其他的像住宅专项维修基金,代办费,权属登记费等,就都是小钱了。远不如以上几项数额庞大。

北京买房,首付比例各有不同,需要根据你的“首套二套的资格”、还有“贷款情况”两个方面进行区分。

首付比例最低的情况,是国管公积金的首套房,只需要缴纳20%的首付比例,就可以买到这套房子。首付比例最高的,是商业贷款二套房产,非普通住宅需要支付80%的首付,才可以买到这套房子。但是这只是最好的状态下,首付的最低最低的比例。最终你的首付款缴纳额,还要看贷款批复的金额。

假如一套新房总价500万,理论上,首付最低是40%,那就是200万的首付和300万的贷款。但是假如你的个人资质,还款能力,不满足银行贷款300万的要求,只贷给了你200万。这个时候,房款的组成就成了300万首付加上200万贷款。首付比例变成了60%。

总结一下,我们买房的首付比例,理论上是按照表格里面显示的比例进行缴纳,但是最终还要看你能贷出来多少钱才可以。

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新房与二手房横向对比(涵盖税费、买房流程、首付、安全性等)

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