📍网友 欢哥哥

帮住群主好，我们夫妻在海淀中关村附近工作租房住，有一套全款婚房在房山（大概不到300万），写的是爸妈名字。现在有首套房机会，首付预算只有100万，考虑宝宝以后的上学问题，想在海淀或石景山看看，请问新房或二手房，都有什么推荐？ 

答：首付预算有限，即便贷款能力比较高，最多也只能买280万左右的房子。这样的话，石景山和海淀基本都只有局部一些选择，以北部山后、石景山老城为主，并且越靠近市区，越要压缩住房面积及品质。还有一个方案其实可以考虑，就是把房山的婚房卖掉，提高首付预算，再去市区买房。这样的话，你们的选择范围就打开了。算那套房子卖200多万，买一套六七百万的房子，对你们来说也是比较轻松的。

遇到难以抉择的问题，有时候换个买房思路也未尝不可。如果房山房子决定卖，提醒您得抓紧了，目前交易周期3个月也很正常。即使是新房，年底跟开发商谈分期也不容易，如果带看不理想，那么需要适当降低咱们的预期。

📍 网友 哪里见过你

我现有朝阳劲松老破小一套，目前闲置，本来想出租。现在打算卖了去换台湖小户型，请问可行吗？

答：从租金的角度来讲，肯定还是城区的住宅租金更高，台湖可能是更强，但是租金这一块目前来看还没那么可观。所以就看自己的想法，如果能够接受这样的折腾，从大方向上看还是可行的。

需要再考虑的一点是，台湖板块内建设了不少自住房、共有产权房，预计能够满足居住需求，买完之后租给谁？卖给谁？是需要斟酌的。话说回来， 400万除了这里，还有东三环、四环一些次新房一居/开间可以选。周期短、租金回报率高，也可以看看。

📍 网友 miss君

您好。我和男朋友老家都在石家庄，目前在朝阳租房。等着买房结婚，但要到明年年底才有买房资格，而且首付只有100万，是不是只能去涿州买了？要买的话，有什么好的楼盘推荐吗？万分感谢。

答：社保问题，环京买房基本都可以解决，况且买涿州的房子，真的可以当婚房吗？这个问题需要考虑清楚，因为毕竟离你们俩的工作地有点远，买了房子也不一定住过去，这就变成了先在涿州囤一套，只是满足结婚有套房子的面子需求。那在老家买还是在涿州买，其实是一样的，没有太大区别。

除非涿州的房子用得上，比如在房山、大兴上班，那或许是一个选择。如果只是为了买房而买房，意义并不是很大。

环京可以去看看北三县，比涿州更靠谱。副中心利好带动，加上本身离你们工作区域也更近；另外，100万的首付预算大兴、顺义都有选择的机会，到售楼处咨询下，如果购房资格明年才能拿到，是否有解决方法。如果有，那么北京一定是优于环京的选择，环京里面，涿州是相对靠后的选择。

📍 网友 整整六十天

青年路附近工作，总价400万预算，请问是买五环外住宅还是朝阳shangzhu？

答：预算允许的前提下，能买住宅还是买住宅吧。目前北京shangzhu只能看租金收益，价格增值会差很多，真到想换成钱的时候，没什么人接盘。另外，之前问答也为大家分享过，适合shangzhu的朋友大概划分成三类：1、长期持有赚租金的2、买个高品质的房子自住、享受的。以上两类我认识的基本都是50岁左右的长辈。还有一类是家里不缺房，自己买了自住，或者注册公司的年轻人。