网友：晓东

问：我最近在买房，但是在朱辛庄和东小口之间纠结，不知道买哪里更合适，不知道买哪个未来的发展更好，我是刚需自住，还需要有一个比较好的环境，请问这两个地方能买吗？

答：首先，买房时有能令您纠结、徘徊的选择，算是种幸福的烦恼吧。

朱辛庄区域位于北六环正北方向，到海淀西北旺和朝阳望京的绝对距离近乎相等，两个就业机会最多的互联网商圈咱都够得到。轨道交通方面算是2.5轨交汇，已落成的有交汇于朱辛庄站的8号线和昌平线，未来周边还有正在规划中的19号线。

周边商业、医疗、产业配套的支撑也都足够。这样均好性尚可的刚需盘，加以一个实惠的价格，确实令人心动。位于这里的萬橡悦府，之前成交套数获得了很好的成绩，也印证了这里确实禁得起市场的考验。尽管户型设计不够出彩，四居产品仍旧做的是两面宽。

「东小口」的优势就在于绝对位置优秀，通勤半径能更多地覆盖到中心城区。北五环的泛亚奥板块已经很久没有新地供应了，积压了不少的购房需求，关注度高也是自然。而且东小口两项目之前去化速度相当不错，也侧面印证了这里的房价是有支撑的。

这两个都是非常不错的区域，买房人对这里的认可程度也比较高，还是要依照自己的需求，来进行匹配。

网友：四四

问：我的预算有限，瀛海片区值得买吗？能大概说一下这个区域的情况么？感谢。

答：在瀛海片区，中海寰宇时代曾经室这里的主角。对于中海我从不乏溢美之词，因为做的产品确实让人眼前一亮。都说日本建筑师设计的空间“很实用”会把空间利用给到极致，但是我觉得一个好的“中国范”的设计和日本设计相比就像大气磅礴的细节控和机械时代的小家碧玉的区别。

89平三居走进去，给人最直接的感觉就是——合适和方正。甚至70平两居也做了玄关，感觉就像中海的入户门一样有执念。跟同事去踩盘，向我反馈：中海户型一出，全北京都没有对手。尤其是最小户型50以下，能做到普宅，首付80多万拿下，对于想看一手房的刚需来说，真的很不错。

但你要说这个盘适不适合刚需，还真不一定。寰宇时代所在的瀛海区域，是他最大的限制。而其中，无教育又是他最大的短板。对于有上学需求的购房人，就像开车却少了一个车门一样让人惋惜。

所以这也是瀛海片区最大的问题。