买房先看土地，经过36天的预申请公告，北京第二批集中供地终于4月19日正式挂出！17宗住宅用地，总起始价约559.7亿元，预计5月24日之后现场竞价。这批供地指导价明细，给大家先睹为快。

地块位于北京东北五环外，顺义后沙峪，这里是最早一批出现「限竞红盘」的板块，也是罗马湖梦开始的地方。

祥云赋、公园十七区、建邦顺颐府相继登场，一度掀起新盘热潮，其中功劳，部分来自于限价的魅力；后有诺德阅墅携叠墅而来，回归墅区初心。本次供应的福环庄园二期地块便位于罗马湖公园东侧，与公园十七区等楼盘仅一路之隔。

区域房价：地块北侧紧祥云赋，目前已售完，建邦顺颐府、公园十七区尾盘在售，均价约5.5万/㎡；南侧约3公里处为目前销售楼盘和光瑞府，均价6.2万/㎡，与福环庄园南北呼应，各具优势。聚焦周边二手房，地块紧邻的莫奈花园，套均价千万起步；东侧金地悦景台，目前二手房挂牌价约5万/平。

路面交通：地块地处北京东北部，五环与六环之间，从此出发至望京约13公里。驾车3公里可达京密路、机场北线；轨道交通并不算便捷，距离最近的地铁站为3.5公里处的15号线花梨坎站，步行恐怕难以到达。

周边配套：从地块出发，步行到罗马湖非常近，经过整治修建的罗马湖已经焕然一新。当然，有了商业配套与教育资源，再来谈她的美，那会多一些底气。地块向南步行3公里，就是顺义居民最常来打卡的中粮祥云小镇，5公里范围内还覆盖有山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等。周边还汇聚全北京70%的国际学校，鼎石就位于地块约2公里处。

竞拍信息：占地面积157751㎡，建筑规模187262㎡，容积率1.2。起始价53.9亿，起始楼面价约2.88万/㎡，销售指导价5.97万/㎡。

本宗地块是否仍旧由华润收入囊中，与和光瑞府南北呼应，还是其他买家入局？土拍战况，敬请关注乐居追地系列报道，第二批集中供地，5月见分晓。