乐居买房讯 法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房类型包括住宅、商业、办公、车位、厂房等，其来源比较广泛，民间借贷纠纷、金融借贷纠纷、买卖合同纠纷进入执行程序后以及刑事案件涉及财产部分的执行均有可能产生法拍房。法院拍卖房产并不是一种新类型的财产处置方式，十几年前就存在法拍房，但那时主要通过报纸刊登拍卖公告的形式进行。现如今信息网络发达，法拍房一般通过网络司法拍卖平台以公开竞价的方式进行。网络司法拍卖平台是由最高院评定，目前入围法院网拍平台的主要有淘宝、京东、中拍网、公拍网、人民法院资产诉讼网等。

相较于购买一般二手房，竞买法拍房的最大优势是价格较低，主要原因是和司法拍卖法律规定有关系。根据最高人民法院公布的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《规定》），法院在拍卖前会对房屋的价值进行评估，起拍价参照评估价确定，起拍价可以是评估价的70%；如果第一次拍卖无人出价的，再次拍卖的起拍价最低可以是第一次拍卖价的80%，算下来相当于最低可降至评估价的56%。

购买法拍房注意事项

实地看样

房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

法拍房占用及腾房问题

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。

法拍房租赁问题

如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。

法拍房税费问题

物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。

查清房产属性

是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。

法拍房限购问题

以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

法拍房解查封问题

法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。

法拍房贷款问题

个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。

法拍房手续及房本问题

以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。