乐居买房讯 重庆2021年出台了第二套房可以使用公积金贷款政策，相信很多人对于公积金贷款买房还存在着很多得疑问，如果你最近有计划购买第二套房且打算使用公积金贷款，今天的内容，一定会给你一些帮助。1、第二套住房使用公积金贷款的条件

Q：如果第一套房子是全款购买、第二套是贷款购买，但是把第二套房卖了再买，可以用公积金贷款吗？

A：不能

只要有过两套及以上的买房记录或者两次及以上的贷款记录，在买房都不能使用公积金贷款。重庆的公积金贷款政策，是认房又认贷的。

Q:现在二套房可以使用公积金贷款，那么之前贷款买的二套房，可不可以“商转公”（即，商业贷款转为公积金贷款）？

A：不能

目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公”。

Q：如果结婚前买房是自己的名字，婚后又买一套房但没有写自己的名字。现在再买一套房写自己的名字，是属于第二套房还是多套房？

A：算第三套房。

婚后所购房，虽然没有写名字但这套房属于夫妻共同财产，依然属于你的第二套房产。所以，婚后再买一套写你的名字，算第三套。既然算第三套房，就不能再使用公积金贷款。

Q：第一套房是贷款买的，买第二套房可以使用公积金贷款吗？

A：可以

这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时才能用公积金贷款。

2、第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率。

Q：第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少？

A：首付四成

贷款5年以内的利率是3.025%、5年以上是3.575%。以贷款80万、贷款30年为例，二套房使用公积金贷款，支付的利息比商贷节省41万左右、每月的房贷少还1100元左右。

3、第二套住房使用公积金贷款的贷款额度

Q：以家庭为单位，二套房使用公积金贷款最高可以贷80万吗？

A：是的

夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。

Q:单身买第二套房可以用公积金贷款吗？最高贷款额度是多少？

A:可以

最高贷40万。但现在很多银行、开发商系统都还没更新，估计摇到下个月才能完全可以。

Q：不管是首套房还是二套房，使用公积金贷款都可以最高贷80万吗？

A：是的

以家庭为单位，最高可贷80万。以个人为单位，最高可贷40万。

Q：如果另一方（妻子/丈夫）的公积金和户口都是外地的，作为重庆本地人并且之前只买了一套房，现在买第二套房也能最高贷80万吗？

A：不行

只能个人贷款最高40万。

4、关于外地户口/公积金能否在重庆使用公积金贷款

Q：外地的公积金，可不可以用来买重庆的房子？

A：分三种情况

第一种，公积金缴存在外地、户口在重庆，可以，但不是所有楼盘都可以。

第二种，公积金缴存在重庆、户口在外地，可以。

第三种，公积金缴存和户口都在外地，不可以。

Q：四川的公积金，可不可以用来买重庆的房子？

A：分三种情况

户口在重庆、公积金在四川，可以。

户口在四川、公积金在重庆，可以。

户口和公积金都在四川，不可以。

根据重庆公积金中心的回复，即便是四川的朋友，只有公积金和户口中有一样落在重庆，买房才可以使用公积金。