【有问必答】买房后价格大跌,房价下跌能退房吗?

乐居买房2022-02-23 17:32:58

乐居买房讯 所有没有买房子的人都希望房价能跌,所有买了房子的人都希望房价能涨,因此在房地产调控严厉之时,也就是房价下跌预期变大之时,观望气氛越来越浓,谁都不想买了,房价就跌,对于房价下跌是大家都不能预测的,那么房价下跌可以退房吗?究竟哪种情况可以退房吗?法律是如何规定的呢?让我们一起来了解一下!

房价下跌可以退房吗?

市场公开出售的商品房的价格由市场供求关系决定的,法律法规对房地产销售价格的升降价幅度并没有限制性的规定。

1、对于需要大量资金周转的开发商来说,尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标,开发商为打破人们的观望,往往会推出保值升值计划,采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式,促使观望的购房者消除顾虑,订购房子。

2、很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺,认为能退房,或者能获得补差价。

房市如股市,存在一定的风险,之前房屋价格不断上涨,老百姓也从投资房地产中获益,当时没听说有人退房,现在价格下跌了,要求退房,所以其请求在法律上很难得到支持的。从业主角度考虑,若要能够成功退房,建议在买卖合同中约定房价下跌一定幅度时,业主有权选择补偿房屋差价或退房。

房价下跌退房好吗?

1、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧,也不怕房价一夜暴跌了。相对没有承诺无理由退房的项目来说,承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降,可以将房子退掉;如果房价上涨则留下来,房子也保值甚至升值了。

2、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制,而换言之,购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说,如果调控继续,房价下跌,再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

3、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证,但只冲着该承诺而购房的人并不多,选择房子首先是考虑对产品的认可度,无理由退房则仅仅是一个附加因素,不会起到决定作用。

4、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险,因此消费者购房还需要谨慎小心。

房地产市场确实存在买涨不买跌,当房屋价格不断上涨时,老百姓希望房屋价格能够下跌,但是却不影响他们买房的热情,从而不断推高房价;而当房屋价格下跌时,他们反而持观望的态度,不敢出手。

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