一手房交易和二手房交易有哪些不同点呢?
主要有三点不同,首先是一手房交易要求开发商要五证二书齐全才能卖房,二手房则是要求业主拿到房产证且贷款还清才能卖房;
其次买一手房流程比较简单,主要是购房者和开发商签订合同,但买二手房还需要查产权、签三方合同等等,交易过程比较复杂,所以很多买二手房的人都会找我们中介来帮忙处理;
最后一点是买二手房能够看到房屋实体,也就是现房,能够清晰看到小区的园林、各方面的配套、房屋自身情况等,而新房一般是期房,可能会存在烂尾楼、延期交房等风险。
买二手房比买新房要多哪些费用呢?
买二手房除了交契税、物业维修基金之外,比新房还要多交增值税、个税和中介费等。
买二手房的时候要注意些什么呢?有哪些常见的坑?
房子产权与租赁问题是比较常见的坑,产权问题常见案例是新业主已经办理了过户手续,但这套房子的原业主不愿意将户口迁出,这种情况最好在过户之前要跟卖方协议好。
租赁问题则是有的业主与租客签订了20年的租约,但租约还没到期业主就把房子卖掉了,新业主与租客之间的协调问题也比较难解决。
二手房的一般价值曲线是怎样的?多少年后的房子不建议买了呢?
二手房的价值还是要看所在地段来判断,地段好配套齐全,那么房子价值就比较高。
楼龄20年或以上的二手房不建议买,一方面是20年楼龄的房子可能存在老化、漏水等质量问题,俗称“老破小”,另一方面是贷款问题,银行对于超过20年楼龄的房子贷款一般是不批的。
相关推荐