乐居买房讯 天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月今日启幕。活动聚焦房产投诉话题，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。同时，从品质、安心两大诉求出发，回应当下日渐回暖的置业趋势，带来真正值得信赖的置业参考。

房地产投诉维权案例多年来屡见不鲜。货不对板、质量堪忧、违规交付、服务虚设，形形色色的问题成为困扰广大购房者的一块块心病，也成为阻碍行业健康发展的“毒瘤”。

近日，从房产投诉平台中我们也了解到很多的关于二手房交易过程中的投诉案例，节选如下：

对于二手房交易过程中常出现的纠纷，重庆深淼地产营销策划有限公司的法人李小燕提示，房屋质量问题一般分为三种：

一、是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题；

二、是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等；

三、是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。

针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

综上所述，遇到房屋质量出现问题，需根据不同情况决定采取什么手段维权。在现实二手房买卖过程中客户都会去实地看房，出现最多的由于看房过程中没有发现，在交房后才发现有一般的质量问题如漏水和墙皮脱落的情况。遇到这种问题时，在交房的过程中应该仔细检查，最好请一个专业的验房团队用专业的设备进行检测。

对于物业费的拖缴问题，一般在签订合同时都会预留交房押金，在交房的环节应该去物管核实原业主是否结清，同时应该核实水电气是否有欠费，核算清楚后再将交房押金给业主，以免出现纠纷。

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