购买预售商品房时,你应该注意的事项有哪些?

乐居买房2022-01-19 10:34:01

在选房是有些事情一定要注意,毕竟现在商品房以预售为主,现房较少的情况下,这不仅关系到购房者是否能够买到自己心仪的房子,而且在后续也能避免一些不必要的麻烦,这样才能够买得放心,等待交房时安心,最后住得舒心,以下几点是选房买房时要注意的

一、仔细查看相关证件      

 购房前请查验项目“五证一照”是否齐全,这是很重要的一步,即:《房地产开发企业资质证书》 、《国有土地使用权证》(或《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证明》、《企业法人营业执照》。“五证一照”可在销售现场通过公示内容进行查看。开发企业以手续正在办理或其他理由提供不了“五证”的,购房人应拒绝购买,不可盲目交纳任何款项,以免造成不必要的损失。      

 二、买房者应实地去看房屋情况,切记不能盲目听从他人建议。       

买房前一定要对楼盘进行实地了解,毕竟眼见为实,而实地看房时可以重点关注以下几点:

1.了解房屋的价格、面积(套内和公摊)、户型、朝向、周边环境和小区的配套设施以及售后服务。

2.对房屋的供水、供电、供气、绿化、排污、前期物业等都要进行详细的咨询。

3.将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认,避免日后产生纠纷。

4.多方面了解开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司口碑等情况。 

5.可以看下项目公示的楼盘不利因素,从多方面了才能知道适不适合自己,值不值得买。    

 三、仔细阅读合同协议   

确定购房前,一定要详细查看合同、协议条款(千万不采信任何不在合同或协议之外的承诺),达成一致后再签订《商品房买卖合同》并进行网签。如购房人属按揭购房,在签订购房合同之前,应查清自己的信用状况,向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策,了解自己是否可贷款及能贷款的额度等事项,并正确评估自己的还款风险,以免贷款办不下来或无力还贷的情况出现。       

 四、购房款项一定要交至监管账户      

这也是为了保证购房资金安全,请仔细查看《商品房预售许可证明》上注明的预售资金监管银行及账号信息,所有款项(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)必须存入项目预售资金监管账户。通过POS机划转的,要仔细查看划转账户是否为预售资金监管账户。为确保您的权益,请自觉遵守规定,并请您监督开发企业,不将购房款项交纳至除预售资金监管账户的其他任何账户。      

 五、存在疑问时千万别急于购房      

1.切莫贪图“便宜”,如遇交“2万抵5万”、“交定金(订金),享优惠”、“优惠大酬宾”、“买房送礼品”、“购房后可自行增加房屋使用面积”等,一定要谨慎,必要时可以。

2.如果购房过程中,遇到“非正常”的销售模式或是销售方式,请仔细甄别并及时向项目所在地主管部门取得联系,核实有关情况。 3.千万不要购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

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