我们都知道，与商业贷款相比，公积金贷款的最大优点就是首付低，利率低。所以很多购房者会首选公积金贷款。在开始还贷后，账户内余额大于所需还款额时，可以将余额直接抵公积金贷款的本金，进行提前还款。那么需要注意哪些事项呢？

1.正常还贷1个月后，每年可申请提前偿还部分本金1次(包括用公积金余额冲抵贷款本金);

2、公积金余额对冲提前还贷，金额不低于3万元;用自筹资金提前还贷的,1万元起还;

3、可公积金余额对冲与自筹资金-起提前还部分，对冲金额不低于3万元，自筹资金不低于1万元;

3、提前结清:需正常还贷12个月后方可办理。

公积金贷款办理流程:

(一）申请

1、期房贷款

职工向长沙公积金中心提出书面贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。

2、现房贷款

贷款购房的按照期房贷款流程办理，一次性付款购房的按照住房产权过户后的二手房贷款流程办理。

3、二手房贷款

( 1)办理住房产权过户前职工申请公积金贷款的，买卖双方达成交易意向后与长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》，职工支付首付款至长沙公积金中心和担保公司共同监管的资金账户，担保公司为交易双方办妥产权过户和抵押手续提供担保，不向交易双方收取任何费用，担保公司出具《担保意见书》后，职工向长沙公积金中心提出书面申请。

( 2)办理住房产权过户后职工申请公积金贷款的，直接向长沙公积金中心提出书面申请。

4、商业银行住房贷款转公积金贷款

(1)本套住房已出产权证书的，职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款，向长沙公积金中心提出书面申请，长沙公积金中心审批通过后30日内结清商业银行贷款。

( 2)本套住房未出产权证书的，职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款,向长沙公积金中心提出书面申请，无需结清商业银行住房贷款。

(二）受理。长沙公积金中心对申请资料进行初步审查，符合贷款一般条件且资料齐全的进行受理。

（三)审批。长沙公积金中心进行三级审批。

(四）面签。合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。职工购买二手房未办理住房产权过户申请公积金贷款的,应在办理住房产权过户后进行面签。

(五）办理抵押。职工到房屋管理部门办妥抵押权预告登记手续或抵押权登记手续。

(六）放款。长沙公积金中心收到抵押权预告登记证明后放款至开发商账户，收到抵押权登记证明或不动产登记受理凭证后放款至职工指定账户。