看房时，置业顾问总是说一些很专业的名词，买房小白听得懵懵懂懂，觉得很厉害的样子。但这些词到底是什么意思，会有什么影响也不太清楚。所以大家在看房前一定要弄清出这次专业名词是什么意思。

1. 建筑间距
   

   两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距通常会影响采光，通风等。

2. 开间

   一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

3. 朝向

   客厅：以南向为最佳方向，冬暖夏凉；

   卧室：朝向为东，太阳主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比较好；

   卫生间：朝西是一个不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西，阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，缺点就是夏季以东南风为主，朝西的通风不是很好，因此很多人偏向于通风比较好的东向；

   厨房：避免选择北向。由于厨房会产生大量的油烟，刮北风会油烟倒灌。

4. 层高和净层高

   层高，一般指上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。净层高，一般指从地面至上部楼板底面的距离。也就是地面到天花板的距离
   

   
   

5. 车位比

   是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

6. 定金VS订金

   定金是指缺德的金钱，违约有赔偿，通常不可退。订金则一般可以退。

7. 公摊面积

   指公共用地分摊面积。一般是电梯井、楼梯间、变电室等公用占据住房的面积。

8. 容积率

   指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

9. 房产五证

   指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。