购房百科|房企破产后购房者要回购房款吗?

乐居买房2022-07-26 14:48:35

既然房地产商破产,购房人想要回购房款肯定不可能,即使要回估计也是部分甚至于要不回购房款。

我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。你所主张的要回购房款属于债权关系,而且一般属于普通债券,根据破产法第一百一十三条规定 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

作为普通债权,很难获得全额清偿,甚至于很多时候清偿率为0。

以上内容就是相关的回答,通常情况下,如果房地产公司已经破产了,可能购房者是无法要回自己的购房款的,由于购房者的购房款属于盈利性质,所以他在清偿的时候属于靠后的。

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