车位,对每位小区业主来说,是最关心的问题之一。
买了新房后车位什么时候开售?车位价格定售标准是这样的?车位过户怎么弄?
根据网友的问题,小编整理了资料,详情如下。
东莞车位都是现售
小编查到的正式文件是比较久的了,2009年发布的《关于变更房地产项目车位、车库销售程序的通知》(发文时间比较久,目前显示已废止,仅供参考)。
据当时的发文,东莞的车位,都要《竣工验收备案证书》才可进行销售。
怎么查车位是否可以销售
新建车位,在销售前,都需要备案,备案信息可在东莞市住房和城乡建设局官网查询。
具体网址为:
http://zjj.dg.gov.cn/zjj/jsgc/spfxs/
车位的备案,一般显示为地下室等,备注中会有车位说明。
车位备案时,与住宅备案不同,不会有价格信息。
点开证照,一般显示为车位总数量,以及总面积。
据发文,开发商须在项目、网上对车位位置、价格、销售时间,进行公示。
公示时间为一个月,公示后才可以进行销售。
东城楼盘车位公示价格(来源:粉丝供图)
而车位最终是否网签,也可通过许可证号,在官方系统查询。
查询网址为:
谁可以买车位
车位与房产一样,也分为一手车位、二手车位。
对于由开发商销售的一手车位,是有销售对象要求的。
发文中提到:开发企业出售车位、车库时应严格遵守《广东省物业管理条例》第六章第五十四条的规定。
小编特地去查了,是这样表述的:
车位应当首先满足本区域业主的需要。
而如果车位少于房屋套数,每户业主只能购买一个车位。
当然,上面是指开发企业销售一手车位时应当遵守的。如果是业主本人将车位二手转让,暂无限制,给钱就行。
买一手车位要交哪些费用
购买一手车位,除车位款外,还需要缴纳车位维修基金、契税、印花税、签约办证费用、产证费等。
其中大头是契税,为车位合同款的3%。印花税为0.05%。
车位维修基金,要以具体小区为准。
一般一手车位因涉及到产证办理,类似新房交易,会有签约办证服务,也会有一笔费用。
二手车位要交哪些费用
与住宅不同,车位目前暂无限售的相关规定。
费用上,二手车位,个人转让车位,买家要交契税及印花税,卖家需要交增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加费。
小编也电话了市长热线12345咨询,会类似非住宅税费的算法。注意,契税不存在减免、增值税也不存在减免。
另外一个需要注意的是,车位计税的总价,并不一定是成交价,也不是银行评估价。
东莞在2012年发布了《关于启用东莞市存量房交易计税价格评估系统公告》(东府【2012】40号)和《关于调整东莞市住宅和车位类存量房交易办理流程的通知》(东地税发【2012】58号)文件。
文件明确提到:在计算税费时,需通过评估系统生成评估结果,与纳税人申报的合同价格进行比较,按照孰高原则确定交易计税价格,并以此为依据征收存量房交易环节各项税费。
直接与官方评估系统作比较,防止“阴阳合同”。
而官方评估系统,也会采取定期或不定期方式更新评估价格,确保评估结果符合市场实际情况。
东莞车位都是现售
小编查到的正式文件是比较久的了,2009年发布的《关于变更房地产项目车位、车库销售程序的通知》(发文时间比较久,目前显示已废止,仅供参考)。据当时的发文,东莞的车位,都要《竣工验收备案证书》才可进行销售。
怎么查车位是否可以销售
新建车位,在销售前,都需要备案,备案信息可在东莞市住房和城乡建设局官网查询。
具体网址为:
http://zjj.dg.gov.cn/zjj/jsgc/spfxs/
车位的备案,一般显示为地下室等,备注中会有车位说明。
车位备案时,与住宅备案不同,不会有价格信息。
点开证照,一般显示为车位总数量,以及总面积。
据发文,开发商须在项目、网上对车位位置、价格、销售时间,进行公示。
公示时间为一个月,公示后才可以进行销售。
东城楼盘车位公示价格(来源:粉丝供图)
而车位最终是否网签,也可通过许可证号,在官方系统查询。
查询网址为:
https://dggezf.dg.cn/icms/html/licenceMessage.html
谁可以买车位
车位与房产一样,也分为一手车位、二手车位。
对于由开发商销售的一手车位,是有销售对象要求的。
发文中提到:开发企业出售车位、车库时应严格遵守《广东省物业管理条例》第六章第五十四条的规定。
小编特地去查了,是这样表述的:
车位应当首先满足本区域业主的需要。
而如果车位少于房屋套数,每户业主只能购买一个车位。
当然,上面是指开发企业销售一手车位时应当遵守的。如果是业主本人将车位二手转让,暂无限制,给钱就行。
买一手车位要交哪些费用
购买一手车位,除车位款外,还需要缴纳车位维修基金、契税、印花税、签约办证费用、产证费等。
其中大头是契税,为车位合同款的3%。印花税为0.05%。
车位维修基金,要以具体小区为准。
一般一手车位因涉及到产证办理,类似新房交易,会有签约办证服务,也会有一笔费用。
二手车位要交哪些费用
与住宅不同,车位目前暂无限售的相关规定。
费用上,二手车位,个人转让车位,买家要交契税及印花税,卖家需要交增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加费。
小编也电话了市长热线12345咨询,会类似非住宅税费的算法。
注意,契税不存在减免、增值税也不存在减免。
另外一个需要注意的是,车位计税的总价,并不一定是成交价,也不是银行评估价。
东莞在2012年发布了《关于启用东莞市存量房交易计税价格评估系统公告》(东府【2012】40号)和《关于调整东莞市住宅和车位类存量房交易办理流程的通知》(东地税发【2012】58号)文件。
文件明确提到:在计算税费时,需通过评估系统生成评估结果,与纳税人申报的合同价格进行比较,按照孰高原则确定交易计税价格,并以此为依据征收存量房交易环节各项税费。
直接与官方评估系统作比较,防止“阴阳合同”。
而官方评估系统,也会采取定期或不定期方式更新评估价格,确保评估结果符合市场实际情况。
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