购房百科|东莞新房契税

乐居买房2022-08-01 10:27:32

1.东莞新房契税
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据规定,房屋要向缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。   地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

东莞新房契税计算方法:

我国《中华共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

3.第一:建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口~全免契税!
第二:建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%
第三:建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%
第四:以下条件契税均为3%(1:二套房,2:140平米以上)

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