公摊面积越小越好？未必见得
乐居买房2022-02-23 17:19:48
很多购房者在置业的时候都很在意公摊面积，毕竟公摊面积都算在自己的房本面积上，可能100平的房子到手之后使用面积仅70平。那么公摊面积一定是越小越好吗？
首先我们要明确公摊都包含什么，公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
可以看到公摊面积的大小与整个小区的建设息息相关，一个园区的内部配套如何，直接决定了公摊面积的大小。一味追求公摊面积的小，小区内部的公共设施规模会大大缩减，公摊面积太小的话，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，给生活带来不便。
所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的。所以每种业态基本都有符合自身舒适的一个行业标准，并不是公摊越小越好的。
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