期房类似一张空头支票，在兑付之前，买的不过是句承诺，所以在交房的时候，业主一定要仔细验房。按照规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

一、材料准备

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

验房时准备好购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房工具

红外线水平测试仪、相位检测仪、面积测量仪、水压测试仪、空鼓锤、靠尺、打火机、卷尺、纸片、乒乓球、记号笔等。（通常工具由第三方验房师自行准备）

三、具体内容

1.房屋面积

一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2.房屋结构验收

（1）结构是否与合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，低于2.6则空间较为压抑，不利于业主的身心健康

3.墙面

（1）查看墙面是否有龟裂现象

（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

4.地面

（1）检查地面平整度

（2）检查地面是否有开裂现象

（3）检查地面是否有空鼓现象

（4）检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

（1）检查屋顶是否有开裂现象

（2）空鼓现象

6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）

（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

（2）检测门窗安装，合页（是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落）

（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

（4）窗子排水孔是否打通

（5）窗扇密闭性、玻璃完好

（6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接

（7）推拉是否顺滑

7.电路

（1）查看插座开关位置设置是否合理

（2）回路设置是否合理，路数是否足够

（3）有无漏电保护和接地保护

（4）是否通电，接线是否正确

（5）检查插座开关是否能正常使用

（6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用

（7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

（8）电表是否正常安装，正常计数

（9）开关面板是否完整无损坏

8.水路

（1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象

（2）地漏是否排水通畅，无堵塞

9.防水——做防水测试

门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

提示：

（1）验房的真正目的是找出房屋问题，并合理的解决，所以验房请的第三方机构很关键，一定要出具完整的验房报告，方便与开发商沟通。

（2）验房的时间雨天好于晴天，雨天可以检验房屋的渗水能力，尤其是顶层。

（3）细节要注意，尤其是墙角、转角、阴暗的地方，更是要仔细检查。

乐居买房据网络资料综合整理