同策同源毕恩浩：小窑湾目前属于价值被低估状态
一口价8800元/平米、再送大众宝来汽车……日前，大连小窑湾板块一楼盘继续加码促销力度，并引发大连楼市连锁反应。对此，同策同源机构咨询总监毕恩浩表示，小窑湾目前属于价值被低估状态，具备置业价值。
从自然资源属性看，毕恩浩认为，小窑湾的南向海资源及其宜居的生态环境，在整个金普新区乃至大连市都属于稀缺资源。单在金普新区范围内，仅开发区滨海板块及金石滩板块具备相似资源属性，但两板块价格均高于小窑湾。“金普新区南向海板块均已开发，未来无相似资源板块可发展，所以小窑湾资源稀缺性较高。”
从社会资源方面看，毕恩浩谈到，小窑湾作为城市级别的副中心板块，无论是在基础设施质量还是教育、医疗、商业等配套的质量，都具有较好的规划基础。这一点从小窑湾现在已落地的配套及未来的板块控规均可明显看出。
从市场层面看，毕恩浩指出，其实早先小窑湾板块的楼市单价已然达到了1.2万元以上，但由于板块内部分在售房企资金压力吃紧，才导致市场出现价格调整过度现象。“实际上目前已经出现套利空间，随着时间推移高负债房企库存出清及债务压力减少，价格反弹空间也更大。”
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