一口价8800元/平米、再送大众宝来汽车......日前，大连小窑湾板块一楼盘继续加码促销力度，并引发大连楼市连锁反应。对此，大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部经理苗巍雄表示，小窑湾板块短期内热度持续，住宅价位处于低点，或将为入门级刚需及刚改客户首选。

据苗巍雄介绍，小窑湾板块自2019年开始发力，市场热度开始攀升，并一度成为2020-2022年大连楼市销量领跑板块，高成交量代表了众多客户对板块价值以及未来的发展潜力的认可。板块内有万科、万达、龙湖、旭辉、富力、碧桂园、金科、金湾等多家品牌项目支撑，户型覆盖两室刚需、三室、四室改善，物业类型包含了高层、小高、洋房、公寓等，产品线丰富且产品力也能保障。

从发展层面看，苗巍雄认为，未来小窑湾板块的成长主要靠人口吸附能力。“从十四五了解，小窑湾板块走的是产业路线，将被重点打造为高科技、创新型小微企业的创业孵化基地，这就将使得小窑湾不仅能成为创新创业的宝地，更要成为安居宜居的‘福地'。”

同时，苗巍雄指出，小窑湾板块正在加快配套兑现，已经实现了从0到1。例如：教育配套方面，金牌教育园区小学部、初中部已于2021年9月交付使用，高中部二十四中及相关建设预计于2022年9月1日全部交付使用，未来将成为大连重要的教育综合体；交通配套方面，板块内交通动脉已彻底打通，“四横四纵”的骨架路网已经形成，轻轨3号线可连接大连主城区；医疗配套方面，板块内汇聚了维特奥国际医院、大连盛京妇女儿童医院等实力医院；商业配套方面，板块主要依托澳东世纪商圈，万达广场预计2025年开业，加之各项目交付之后的社区商业，届时足以完全满足购房者的日常生活需求；文娱配套方面，板块内现有航海主题公园、卧龙河景观公园、翔凤河景观公园、内湖公园等四大主题公园，未来还将规划游艇展示区等其他配套设施。

此外，随着央行降低首套房贷年利率“靴子”落地，苗巍雄算了这样一笔账：按贷款100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月减少约120元左右，未来30年内共减少利息支出约4万多元。

“此次房贷利率下调后，重回近几年低点，购房者成本降低，节约了刚需首套房购房成本，在真正利好了要上车置业的刚需购房者的同时，也提振了市场信心。”苗巍雄表示，现阶段小窑湾板块对于有购房需求的客户而言是一个不错的板块选项，但终归还需要多方比较，选择最适合自己的区域、项目及产品。